Attraktives Grundstück in familienfreundlicher Lage für Ihre Wohnideen.

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PLZ	04315
Ort	Leipzig
Bundesland	Sachsen
Flurstück	351, 352
Regionaler Zusatz	Sellerhausen-Stünz
Wohnfläche	1.511 m²
Grundstücksfläche	711 m²
Vermietbare Fläche	1.511 m²

PLZ	04315	Ort	Leipzig
Bundesland	Sachsen	Flurstück	351, 352
Regionaler Zusatz	Sellerhausen-Stünz	Wohnfläche	1.511 m²
Grundstücksfläche	711 m²	Vermietbare Fläche	1.511 m²

Objektbeschreibung: Verkauft wird ein MFH-Grundstück in attraktiver und familienfreundlicher Lage. Eine Baugenehmigung wird im Dezember 2022 erwartet.

Energieausweis:

Lage: Der Leipziger Osten überwiegend durch gründerzeitliche Blockstrukturen geprägt, gehört zu den
Schwerpunktgebieten der Stadterneuerung in Leipzig. Verschiedene von der Europäischen Union
unterstützten Programme werten den Stadtteil Sellerhausen zunehmend auf und machen ihn zu einem
attraktiven Wohnquartier für Familien. In unmittelbarer Nähe entsteht eine neue Quartiersschule – ein
4-zügiges Gymnasium mit Sporthalle, eine Grundschule soll folgen. Die angrenzende Rietzschke-Aue mit
dem Bautzmann Park und Kleingartenanlagen wird in ein Grün-, Erholungs- und Freizeitgebiet umgebaut.
Auf dem nahen gelegenen stillgelegten Bahndamm, dem Sellerhäuser Bogen als Teil des Parkbogens Ost,
entsteht ein Rad- und Gehweg mit Aufenthaltsbereichen, Grünbereichen, Sport- und Spielmöglichkeiten –
das sogenannte Aktivband.

Von der Bus- und Tram Haltestelle Edlichstraße im Süden sind es 5-10min bis zum Stadtzentrum und 15min
bis zum Hauptbahnhof. Die Universität am Augustusplatz, das Kulturzentrum Moritzbastei und Gewandhaus
sind in ca. 15min und das Grassi-Museum in ca. 10-15min mit der Tram zu erreichen.

Ausstattung: - Share Deal oder Asset Deal
- Beliebte Wohnlage besonders für Familien
- Quartiersschule in unmittelbarer Umgebung

Die Baugenehmigung sieht folgende Bebauung und Ausstattung vor (siehe Bilder):

- Großzügige offene Wohn- und Küchenbereiche
- moderne Bäder mit Wanne oder Dusche
- Terrassen, Balkone, Loggien und Dachterrassen
- Fußbodenheizung
- Echtholzparkett
- Treppenhaus mit Aufzug in alle Geschossen
- Video-Gegensprechanlage
- TV/Kabelanschluss in jedem Zimmer
- Tiefgarage mit PKW-und Fahrradstellplätzen
- Elektroladestation für PKW
- Keller mit Kellerabteilen
- Spielplatz und Grünfläche im Hof

Hierfür wurden bereits Fördergelder aus dem KfW-Programm 55 iHv 425.000 EUR zugesichert

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Ritterstraße 7
04109 Leipzig

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Web: www.leipzig-makler.com

STEUERNUMMER: 231/269/07346

AUFSICHTSBEHÖRDE:
Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Leipzig (Sicherheitsbehörde, SG Gewerberecht, Prager Straße 20 in 04103 Leipzig)

BERUFSBEZEICHNUNG: Immobilienmakler