Modernes Stadthaus in TOP-Lage in Leipzig Gohlis - TOP-ZUSTAND und hochwertige Ausstattung

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Nutzungsart	Wohnen
PLZ	04157
Ort	Leipzig
Bundesland	Sachsen
Gemarkung	Gohlis
Regionaler Zusatz	Gohlis-Nord
Wohnfläche	168 m²
Grundstücksfläche	224 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Vermietbare Fläche	168 m²
Kaufpreis	949.999,99 €
Provision	Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. fällig und verdient bei Kaufvertragsschluss

Nutzungsart	Wohnen	PLZ	04157
Ort	Leipzig	Bundesland	Sachsen
Gemarkung	Gohlis	Regionaler Zusatz	Gohlis-Nord
Wohnfläche	168 m²	Grundstücksfläche	224 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2	Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1	Vermietbare Fläche	168 m²
Kaufpreis	949.999,99 €	Provision	Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. fällig und verdient bei Kaufvertragsschluss

Objektbeschreibung: Baujahr, Lage, Ausstattung:
Baujahr: 2016
Massivbauweise, 3 Volletagen
KFW-70-Standard
Reihenmittelhaus
Grundstücksgröße: 224 qm
Gebäudebruttogrundfläche: 204 qm
Wohnfläche: 168 qm
Optimale Raumaufteilung und Gebäudegröße

Marktwertspanne: 951.500 € bis 1.207.900 €
Mittlerer Marktwert: 1.074.400 €

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.05.2026
Endenergiebedarf: 33.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A
Endenergiebedarf (Wärme): 33.30 kWh/(m²*a)

Energieausweis:

Lage: Leipzig Gohlis
Sehr ruhige Seitenstraße
Kein Verkehrslärm, Kein Straßenbahnlärm, kein Fluglärm
Alles fußläufig erreichbar
ALDI und EDEKA ca. 300 Meter
Bus und Straßenbahn ca. 300 Meter
S-Bahn ca. 500 Meter
Flughafen, DHL, Posche-Werk, BMW-Werk und Autobahn A14 sind mit dem Auto in maximal 15 Minuten zu erreichen
Sehr gute infrastrukturelle Lage, etablierte gefragte Wohngegend mit Vollvermietung. Die „Kaisergärten“, die alte „Heeresbäckerei“ und das Quartier „Siebengrün“ befinden sich in direkter Nachbarschaft

Ausstattung: Fußbodenheizung / gesamtes Gebäude
Bodenbelag: Feinsteinzeug / gesamtes Gebäude
Bodentiefe Fenster / gesamtes Gebäude (außer Gäste-WC)
3-fach-Verglasung / gesamtes Gebäude
Terrassentüren mit Stulpöffnung
Glattgeputzte Wände
Haustür mit Mehrfachverriegelung
Alarmanlage Fa. ABUS
Wohnraumlüftungsanlage Fa. Pluggit mit Wärmetauscher
Sektional-Garagentor / elektrisch / Fa. Hörmann
Hochwertige Wall-Box für E-Fahrzeuge / Fa. ABB
Glasfaseranschluss
Eingelassene Deckenspots in Betondecken
3 x Außen-Wasseranschluss
Elektronische Heizungsregler mit Display
Straßenseite: Rollläden, elektrisch
Gartenseite: Raffstores, elektrisch
PV-Balkonkraftwerk, 2 Panels (Dach)
Sanitärausstattung Fa. DURAVIT, KLUDI und KEUCO
EBK, Fa. ALNO, Geräte: Siemens, Neupreis ca. 25.000 Euro. Im Kaufpreis enthalten
Treppe: Einzelanfertigung, Neupreis: 30.000 Euro. Freihängende Stahlwangenkonstruktion, damit sich Trittbewegungen nicht auf`s Mauerwerk übertragen. Tonnenschwere Konstruktion. Die Stahlformen der Treppenstufen wurden erst mit Beton ausgegossen und danach mit hochwertigem Granit „Nero Assoluto“ belegt, welcher aus Zimbabwe importiert wurde. Geländer aus massiven Glasplatten und Edelstahlhandläufen
Terrasse EG, Belegung: helle Platten
Dachterrasse, Belegung: helle Platten

Heizungsanlage: Gas-Brennwert-Therme der Fa. Vaillant, welche in Kombination mit der Wohnraumlüftungsanlage extrem effizient arbeitet und rechnerisch jeder Wärmepumpe überlegen ist. Aktuelle und bisherige Gas-Jahresabrechnungen liegen vor. Die letzte Gas-Jahresabrechnung (März 2026) belief sich auf 700 Euro Jahrespreis.

Innenliegende Garage mit Wallbox und ein Außenstellplatz, Zuwegung kann als zusätzlicher Stellplatz genutzt werden

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, Abstellraum, offener Wohn- u. Essbereich. Zugang zur Terrasse.
Obergeschoss: Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer.
Dachgeschoss: großer Wohnbereich mit Zugang zur sonnenverwöhnten Dachterrasse. Hauswirtschaftsraum.

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LEIPZIG MAKLER: Immobilien-Experten in Sachsen, Thüringen und Sachsen-Anhalt
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Geschäftsführer: Thomas C. Schmid
Ritterstraße 7
04109 Leipzig

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STEUERNUMMER: 231/269/07346

AUFSICHTSBEHÖRDE:
Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Leipzig (Sicherheitsbehörde, SG Gewerberecht, Prager Straße 20 in 04103 Leipzig)

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