Denkmal AfA - Wohn- und Geschäftshaus
leerstehend, sanierungsbedürftig
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| Nutzungsart |
Wohnen |
| PLZ |
04838 |
| Ort |
Eilenburg |
| Strasse |
Bergstraße |
| Hausnummer |
83 |
| Bundesland |
Sachsen |
| Flurstück |
17/1 + 19 |
| Gemarkung |
Eilenburg |
| Nutzfläche |
680 m² |
| Kaufpreis |
350.000 € |
| Provision |
Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. fällig und verdient bei Kaufvertragsschluss |
| Nutzungsart |
Wohnen |
PLZ |
04838 |
| Ort |
Eilenburg |
Strasse |
Bergstraße |
| Hausnummer |
83 |
Bundesland |
Sachsen |
| Flurstück |
17/1 + 19 |
Gemarkung |
Eilenburg |
| Nutzfläche |
680 m² |
Kaufpreis |
350.000 € |
| Provision |
Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. fällig und verdient bei Kaufvertragsschluss |
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein unsaniertes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in markanter Ecklage am Fuße der Bergstraße. Der historische Ziegelbau auf U-förmigem Grundriss mit kleinem Innenhof ist ein bedeutendes Zeugnis bürgerlicher Wohnkultur vor 1890 und prägt das Straßenbild nachhaltig. Dank der Denkmaleigenschaft können steuerliche Vorteile durch Denkmalabschreibung genutzt werden. Das Wohn- und Geschäftshaus eignet sich sowohl für eine gemischte Nutzung als auch für eine reine Wohnnutzung. Architektonische Vorplanungen liegen vor und können bei Interesse eingesehen werden.
Lage: Die Immobilie befindet sich in der Bergstraße 83, im historischen Stadtteil Berg der Großen Kreisstadt Eilenburg. Die gewachsene Wohnlage zeichnet sich durch ihre historische Bebauungsstruktur, zahlreiche denkmalgeschützte Gebäude und eine angenehme Mischung aus Wohnen, Dienstleistungen und Nahversorgung aus. Der Stadtteil entwickelte sich insbesondere Ende des 19. Jahrhunderts und ist bis heute von gründerzeitlicher Architektur geprägt.
Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Gastronomie sowie dem Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt liegt rund 20 Kilometer nordöstlich von Leipzig und verfügt über eine gute Anbindung an das regionale Straßen- und Schienennetz.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten, darunter die Burg Eilenburg sowie weitere kulturhistorisch bedeutende Bauwerke des Stadtteils Berg. Die Lage verbindet den Charme eines gewachsenen historischen Quartiers mit den Vorzügen einer gut erschlossenen Kleinstadt.
Ausstattung: Das leerstehende Gebäude verfügt über drei Vollgeschosse und bietet attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Insbesondere das Dachgeschoss lässt sich durch einen durchdachten Umbau zu hochwertigem Wohnraum ausbauen. Das Kulturdenkmal bezieht sich auf die äußere Gebäudehülle und eröffnet zugleich die Chance, den historischen Charakter des Hauses zu bewahren. Im Inneren sind teilweise noch originale Ausstattungsmerkmale erhalten, darunter hochwertiges Fischgrätparkett sowie große, charakteristische Türen der Gründerzeit, die aufgearbeitet werden können und dem Objekt seinen besonderen Charme verleihen.
Sonstiges: Gern können Sie eine Besichtigung vereinbaren.
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