ERSTBEZUG nach SANIERUNG: Ladenfläche (75 m²) und Souterrainfläche (40 m²) inkl. DUSCHE + WC

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Nutzungsart	Gewerbe
PLZ	04105
Ort	Leipzig
Strasse	Färberstraße
Hausnummer	1
Bundesland	Sachsen
WE / GE	EG rechts
Regionaler Zusatz	Zentrum-Nordwest
Ladenfläche	115 m²
Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	115 m²
Gewerbefläche	115 m²
Kaltmiete	1.897,50 €
Nebenkosten	345 €
Warmmiete	2.242,50 €
Preise zzgl. MwSt.	Ja
Provision	Unser Angebot erfolgt provisionsfrei.

Nutzungsart	Gewerbe	PLZ	04105
Ort	Leipzig	Strasse	Färberstraße
Hausnummer	1	Bundesland	Sachsen
WE / GE	EG rechts	Regionaler Zusatz	Zentrum-Nordwest
Ladenfläche	115 m²	Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	115 m²	Gewerbefläche	115 m²
Kaltmiete	1.897,50 €	Nebenkosten	345 €
Warmmiete	2.242,50 €	Preise zzgl. MwSt.	Ja
Provision	Unser Angebot erfolgt provisionsfrei.

Objektbeschreibung: Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit ca. 75 m² Nutzfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes in zentraler Lage von Leipzig. Die Fläche überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und eignet sich ideal als Ladenlokal, Büro, Praxis, Studio oder Dienstleistungsfläche.

Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und bieten zugleich attraktive Präsentationsmöglichkeiten. Zur Ausstattung gehören ein separates WC sowie eine Dusche, wodurch sich die Einheit auch für Nutzungen mit erhöhtem Personal- oder Kundenkomfort eignet.

Die Fläche bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten und kann individuell an die Anforderungen des zukünftigen Mieters angepasst werden.

Energieausweis:

Lage: Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Färberstraße im Postleitzahlgebiet 04109 Leipzig und damit in einer gefragten Innenstadtlage. Das Umfeld zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnen, Gewerbe, Gastronomie und Dienstleistungen aus. Die Leipziger Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.

Durch die zentrale Lage profitieren Mieter von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie einer hervorragenden Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Kombination aus urbanem Umfeld, guter Sichtbarkeit und zentraler Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für unterschiedlichste Gewerbekonzepte.

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LEIPZIG MAKLER: Immobilien-Experten in Sachsen, Thüringen und Sachsen-Anhalt
LEIPZIG MAKLER UG (haftungsbeschränkt)
Geschäftsführer: Thomas C. Schmid
Ritterstraße 7
04109 Leipzig

KONTAKT:
Telefon: +49 341 24960255
E-Mail: info@leipzig-makler.com
Web: www.leipzig-makler.com

STEUERNUMMER: 231/269/07346

AUFSICHTSBEHÖRDE:
Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Leipzig (Sicherheitsbehörde, SG Gewerberecht, Prager Straße 20 in 04103 Leipzig)

BERUFSBEZEICHNUNG: Immobilienmakler