FAKTOR 12,97% / 7,7% Rendite - Denkmalgeschütztes Gebäudeensemble in Naumburg an der Saale - Innenstadt
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| Nutzungsart |
Anlageobjekt |
| PLZ |
06618 |
| Ort |
Naumburg |
| Strasse |
Marienstraße |
| Hausnummer |
11 |
| Bundesland |
Sachsen-Anhalt |
| Regionaler Zusatz |
Naumburg |
| Wohnfläche |
712 m² |
| Ladenfläche |
209 m² |
| Gastrofläche |
285 m² |
| Grundstücksfläche |
806 m² |
| Vermietbare Fläche |
1.206 m² |
| Anzahl Wohneinheiten |
11 |
| Anzahl Gewerbeeinheiten |
5 |
| Gewerbefläche |
494 m² |
| Kaufpreis |
975.000 € |
| Provision |
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. fällig und verdient bei Kaufvertragsschluss |
| Nutzungsart |
Anlageobjekt |
PLZ |
06618 |
| Ort |
Naumburg |
Strasse |
Marienstraße |
| Hausnummer |
11 |
Bundesland |
Sachsen-Anhalt |
| Regionaler Zusatz |
Naumburg |
Wohnfläche |
712 m² |
| Ladenfläche |
209 m² |
Gastrofläche |
285 m² |
| Grundstücksfläche |
806 m² |
Vermietbare Fläche |
1.206 m² |
| Anzahl Wohneinheiten |
11 |
Anzahl Gewerbeeinheiten |
5 |
| Gewerbefläche |
494 m² |
Kaufpreis |
975.000 € |
| Provision |
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. fällig und verdient bei Kaufvertragsschluss |
Objektbeschreibung: Denkmalgeschütztes Gebäudeensemble in der historischen Altstadt von Naumburg an der Saale
Lage: Naumburg liegt im Süden von Sachsen-Anhalt nahe der Grenze zu Thüringen, 39 km südlich von Halle und 30 km nördlich von Jena. Südwestlich des Randes der Leipziger Tieflandbucht gelegen, gehört die Stadt mit einer Höhe von 130 m über NHN schon zur Mittelgebirgsregion. Die Stadt ist vom hügeligen Weinanbaugebiet Saale-Unstrut umgeben und liegt im Naturpark Saale-Unstrut-Triasland. Das Klima in Naumburg ist außergewöhnlich mild, was den Weinbau an den Talhängen der Umgebung erst ermöglicht.
Die maximale Ost-West-Ausdehnung der Kernstadt beträgt etwa 6,5 km, die maximale Nord-Süd-Ausdehnung etwa 5,5 km.
Unmittelbar nördlich der Kernstadt von Naumburg mündet die aus Richtung Nordthüringen kommende Unstrut in die aus Richtung Fichtelgebirge kommende, sächsische Saale. Weitere Gewässer sind die Wethau im Osten und Südosten von Naumburg sowie kleinere Bäche.
Ausstattung: Kaufpreis: 975.000 €
monatliche Mieterträge: 6.263,43 €
Bruttomietrendite: 6,83 %
Anzahl Wohneinheiten: 11
Wohnfläche: 712 m²
Anzahl Gewerbeeinheiten.: 5
Ladenfläche: 209 m²
Gastrofläche: 284,55 m²
Befeuerung: Gas
Unterkellert
Denkmalgeschützt
Sanierungs- und Umbaumaßnahmen 2010/2011
Ausgeführt durch die Firma Falko Hofmann
Umbau und Herstellung eines Gewerbebetriebs (Fischladen)
inklusive der Errichtung einer neuen Toilettenanlage
Umbau und Sanierung des ehemaligen griechischen Restaurants,
heute betrieben als Kuba-Bar
Renovierung der Bar Kaktus
Fertigstellung von zwei Wohneinheiten im Vorderhaus (über der Bar Kaktus), inklusive:
Grundsanierung
Dachsanierung
Instandsetzung aller Dächer des Gebäudes
Die Haupt- und Grundsanierung des gesamten Ensembles wurde bereits im Zeitraum 1993 bis 1996 durchgeführt.
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STEUERNUMMER: 231/269/07346
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Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Leipzig (Sicherheitsbehörde, SG Gewerberecht, Prager Straße 20 in 04103 Leipzig)
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