ZU VERKAUFEN: 3-Raumwohnung mit Balkon für EIGENNUTZER in Leipzig Altlindenau

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Nutzungsart	Wohnen
PLZ	04177
Ort	Leipzig
Strasse	Merseburger Straße
Hausnummer	108
Bundesland	Sachsen
Flurstück	676/b
Gemarkung	Lindenau
WE / GE	06
Regionaler Zusatz	Altlindenau
Wohnfläche	80 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	80 m²
Kaufpreis	319.000 €
Provision	Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. fällig und verdient bei Kaufvertragsschluss

Nutzungsart	Wohnen	PLZ	04177
Ort	Leipzig	Strasse	Merseburger Straße
Hausnummer	108	Bundesland	Sachsen
Flurstück	676/b	Gemarkung	Lindenau
WE / GE	06	Regionaler Zusatz	Altlindenau
Wohnfläche	80 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Vermietbare Fläche	80 m²
Kaufpreis	319.000 €	Provision	Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. fällig und verdient bei Kaufvertragsschluss

Objektbeschreibung: Diese charmante Etagenwohnung bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis in Leipzig. Mit 80,18 m² Wohnfläche und 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, präsentiert sich diese Immobilie sowohl stilvoll als auch funktional. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines wunderschön erhaltenen Gebäudes aus der Gründerzeit mit insgesamt 4 Etagen und wurde zuletzt im Jahr 2020 hochwertig saniert.

Die Ausstattung ist gehoben und modern. Der Bodenbelag besteht aus einer Kombination von Parkett, Stein und Fliesen, die für eine edle und zeitlose Optik sorgen. Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden, ebenso wie ein Keller und ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Wohnung und das Haus ist barrierearm gestaltet, was sie besonders attraktiv für eine Vielzahl von Mieter:innen und Eigennutzer:innen macht.

Der Wohn-Essbereich ist mit einer offenen Küche zum Wohnzimmer gestaltet, was für ein luftiges und einladendes Ambiente sorgt. Der 3m² große Balkon rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist seit 2024 vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 10.200 €. Sie bietet somit eine attraktive Kapitalanlage mit gesicherten Mieteinnahmen. Die Zentralheizung, betrieben mit Gas, gewährleistet eine effiziente und komfortable Beheizung der Immobilie. Das Hausgeld beträgt 342,87 € monatlich, was die umlegbaren und nicht umlegbaren Kosten ohne Rücklagen abdeckt.

Diese stilvoll und historisch erhaltene und restaurierte Wohnung in Leipzig ist eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger- oder Eigennutzer:innen, die auf der Suche nach einer gepflegten und modernen Immobilie sind.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis:

Lage: Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der lebendigsten und kulturell reichsten Städte Deutschlands. Dieses attraktive Angebot befindet sich im Herzen von Leipzig, einer Stadt, die für ihre dynamische Mischung aus historischem Charme und modernem Flair bekannt ist.

Zentrale Lage: Die Immobilie ist gut angebunden und befindet sich mitten in einer belebten Straße in Lindenau. Nur 2 Minuten entfernt finden Sie viele Cafe´s und Supermärkte. Desweiteren liegt nur wenige Gehminuten der Lindenauer Markt entfernt. Dort finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine schnelle und bequeme Fortbewegung innerhalb der Stadt und zu den umliegenden Gebieten.

Kultur und Unterhaltung: Leipzig ist berühmt für sein reiches kulturelles Angebot. In der Nähe befinden sich renommierte Museen, Theater und Konzerthäuser, darunter das Gewandhaus und die Leipziger Oper. Die jährlichen Veranstaltungen wie das Wave-Gotik-Treffen und das Leipziger Buchmesse ziehen Besucher aus aller Welt an.

Grüne Oasen: Genießen Sie die Nähe zu den wunderschönen Parks und Grünflächen, die Leipzig zu bieten hat. Der Johannapark und der Clara-Zetkin-Park laden zu entspannten Spaziergängen und Picknicks ein. Der Auensee bietet zudem Möglichkeiten für Wassersport und Erholung.

Bildung und Wissenschaft: Leipzig ist ein bedeutender Bildungsstandort mit renommierten Universitäten und Forschungseinrichtungen. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu ausgezeichneten Schulen und Kindergärten.

Wirtschaft und Business: Die Stadt ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort mit zahlreichen Unternehmen und Start-ups. Die hervorragende Infrastruktur und die zentrale Lage in Europa machen Leipzig zu einem attraktiven Ort für Geschäftstätigkeiten.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in einer der aufregendsten Städte Deutschlands Fuß zu fassen.

Ausstattung: • Aufzug
• Abstellkammer in der Wohnung
• Gepflegter Innenhof
• Balkon zum Hinterhof
• Offener Wohnessbereich
• Handtuchheizkörper in allen Bädern
• Teakholzbeläge auf den Balkonen
• großzügige Spiegel mit integrierter Beleuchtung und LCD-TV
• abgehängte Decken in den Fluren und Bädern mit direkter und indirekter Beleuchtung
• Waschtischunterbauschrank mit einem aufgesetztem Waschbecken
• Videoüberwachungsanlage

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Geschäftsführer: Thomas C. Schmid
Ritterstraße 7
04109 Leipzig

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STEUERNUMMER: 231/269/07346

AUFSICHTSBEHÖRDE:
Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Leipzig (Sicherheitsbehörde, SG Gewerberecht, Prager Straße 20 in 04103 Leipzig)

BERUFSBEZEICHNUNG: Immobilienmakler