Rendite*starkes* Immobilienpaket in Leipzig zu verkaufen.
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
| PLZ |
04177 |
| Ort |
Leipzig / Altlindenau |
| Strasse |
GutsMuthsstr. |
| Hausnummer |
3 |
| Bundesland |
Sachsen |
| Wohnfläche |
575 m² |
| Anzahl Zimmer |
20 |
| Anzahl Badezimmer |
10 |
| Vermietbare Fläche |
575 m² |
| Anzahl Gewerbeeinheiten |
2 |
| Kaufpreis |
1.300.000 € |
| PLZ |
04177 |
Ort |
Leipzig / Altlindenau |
| Strasse |
GutsMuthsstr. |
Hausnummer |
3 |
| Bundesland |
Sachsen |
Wohnfläche |
575 m² |
| Anzahl Zimmer |
20 |
Anzahl Badezimmer |
10 |
| Vermietbare Fläche |
575 m² |
Anzahl Gewerbeeinheiten |
2 |
| Kaufpreis |
1.300.000 € |
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein Immobilienpaket in Leipzig mit 9 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit.
Jahresnettokaltmiete IST: 53.856 Euro
Jahresnettokaltmiete SOLL: 53.856 Euro
Gesamtwohnfläche: 575,48 m² Wohnfläche
Die Wohnungen und die Gewerbeeinheit sind komplett vermietet.
Die Eigentümer haben großzügig in die Immobilie investiert, dementsprechend ist der Zustand und die Ausstattung des Hauses ordentlich und zeitgemäß.
Der Eingangsbereich und das Treppenhaus wurden in 2018 frisch gestaltet.
Die Wohnungen sind mit Laminat ausgelegt, Küchen und Bäder sind gefliest. Sie bieten einen willkommenen Grundriss. Die Tageslichtbäder sind mit einer Badewanne ausgestattet.
Alle Wohnungen bestechen durch Ihre funktionale Aufteilung und den harmonisch abgestimmten Wohnbereichen.
Das Dachgeschoß ist komplett ausgebaut. Hier befinden sich 2 Wohnungen.
Das Grundstück bietet den Mietern einen pflegeleichten grünen Garten.
Erdgeschoss:
Gewerbe rechts: 85 m² Wohnfläche
Wohnung links : 47,64 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss: gehört nicht zum Angebot
2. Obergeschoss:
Wohnung rechts: 58,16 m² Wohnfläche
Wohnung links: 55,66 m² Wohnfläche
3. Obergeschoss:
Wohnung rechts: 58,16 m² Wohnfläche
Wohnung links: 55,66 m² Wohnfläche
4.Obergeschoss:
Wohnung rechts: 58,16 m² Wohnfläche
Wohnung links: 55,66 m² Wohnfläche
Dachgeschoss:
Wohnung rechts: 50,77 m² Wohnfläche
Wohnung links: 50,61 m² Wohnfläche
Aufgrund seiner zentralen und verkehrsgünstigen Lage und des gepflegten Zustandes ist mit einer guten Vermietbarkeit auch in Zukunft zu rechnen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.12.2023
Endenergieverbrauch: 145.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Lage: Das Wohnhaus liegt verkehrsgünstig und zentrumsnah. Somit ist die Stadt bequem mit dem Fahrad oder auch zu Fuß gut erreichbar.
Im anliegenden Park sind weitläufige Grünflächen mit Möglichkeiten zum Joggen oder für Spaziergänge vorhanden.
Lindenau zeichnet sich vor allem durch ihre exemplarische Gründerzeitbebauung und die attraktive Lage unmittelbar an der Innenstadt aus. Sowohl Naturnähe, wie auch die reichhaltige Erlebnis- und Szene-Kultur haben diesem Stadtteil seine spezifische Prägung verliehen und zu einer der beliebtesten Wohnlagen Leipzigs gemacht.
Alle Dinge des täglichen Bedarfes sowie ein Ärztehaus befinden sich in fussläufiger Nähe. Die Anbindung an das städtische Verkehrsnetz ist optimal.
Die Innenstadt erreichen Sie in nur weingen Minuten.
Haltestellen, Gymnasien oder Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung: + Hausflur und Treppenhaus frisch gestrichen
+ neue Haustür
+ neue Briefkastenanlage
+ Laminat in den Wohnräumen
+ Fenster mit Doppelverglasung
+ Massivbauweise
+ Tageslichtbäder mit Badewanne
+ Wohnräume verputzt
+ Abstellkammern im Treppenhaus
+ Keller mit Gewölbedecken
Energieausweis vom 16.12.2013
Baujahr Anlagentechnik: 1995
Energieverbrauchsausweis gültig bis 16.12.2023
Energieverbrauchskennwert: 145,5 kWh
Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.
Energieträger: Erdgas
Sonstiges: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse) und wir melden uns umgehend bei Ihnen.
Telefon: 0341- 44 233 858
Angeboten von: Sabine Böhnke
E-mail: boehnke@ankasa-immo.de
GERNE VERMARKTEN WIR AUCH IHRE IMMOBILIE!!!
www.makler-leipzig-immobilien.de
Interessiert, was Ihre Immobilie wert ist? Sprechen Sie uns an!
AnKaSa Immobilien GmbH erhielt folgende Auszeichnungen:
2015 - 2018: im Focus Spezial als "TOP Makler deutschlandweit"
2016 - 2018 "BEST PROPERTY AGENTS" im Europas größten Immobilienmagazin BELLEVUE
Sind Sie an einem Finanzierungsangebot interessiert?
Unsere unabhängigen FINANZIERUNGSPARTNER unterbreiten Ihnen gern ein auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes unverbindliches Finanzierungsangebot.
Weitere interessante Immobilien
