AnKaSa GmbHElsterloftWasserblickMaisonette zum Eigennutz3 Zimmer+Galerie2 BäderStellplatz mgl.

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

PLZ	04229
Ort	Leipzig
Strasse	Nonnenstraße
Hausnummer	21
Bundesland	Sachsen
Regionaler Zusatz	Schleußig
Wohnfläche	102 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Vermietbare Fläche	102 m²
Kaufpreis	640.000 €

PLZ	04229	Ort	Leipzig
Strasse	Nonnenstraße	Hausnummer	21
Bundesland	Sachsen	Regionaler Zusatz	Schleußig
Wohnfläche	102 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Vermietbare Fläche	102 m²
Kaufpreis	640.000 €

Objektbeschreibung: PROVISIONSFREI für den Käufer! Liebhaberstück....

Das angebotene Elsterloft mit seinen 3 Zimmern plus große Galerie und 2 Bädern befindet sich im ehemaligen Buntgarnwerk, dem größten Gründerzeitindustriedenkmal Deutschlands.

1999 wurde das Konzept "Neues Leben in alten Gebäuden" ausgezeichnet und im Architekturmuseum Frankfurt/Main ausgestellt.

Mit Leidenschaft für zeitgemäßes Wohnen und dem Antrieb, dem historischem Werk und seinen Bewohnern einen außergewöhnlichen Wohnwert zu verleihen, wurde das gesamte Anwesen im Jahr 2001 umfassend saniert. Ein einzigartiges Raumgefühl, der Wasserblick und bis zu 6 Meter Raumhöhe wird Sie begeistern und lässt zugleich ausreichend Platz für die Gestaltung Ihrer Individualität.

Sie haben die Wahl, ob Sie die Wohnung selbst bewohnen oder sie als Kapitalanlage erwerben. Die neuwertige Einbauküche kann gegen einen Aufpreis übernommen werden.

Das attraktive Loft über zwei Etagen befindet sich im 2-3. Obergeschoss:

2. - 3. Obergeschoss
+ Eingangsbereich
+ praktische Abstellraum bzw. Waschmaschinenanschluss
+ innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC
+ offene Küche mit moderner Einbauküche und indirekter dimmbarer Beleuchtung
+ lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großen aufschiebbaren Fenstern
+ atemberaubender Wasserblick direkt vom Wohnzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer und der Galerie

Obere Etage
+ Galerie, ideal als Arbeitsplatz mit Blick auf die Weiße Elster
+ Schlafzimmer mit Rolladen und Ausgang zum Balkon
+ Balkon mit Aussicht auf den grünen Innenhof
+ innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, WC & Waschtisch

Zusätzlich verfügt die Wohnung über
+ Abstellraum außerhalb der Wohnung

Hausgeld von 284 Euro/mtl.
Instandhaltungsrücklage 157,26 Eur/mtl.

Ein hauseigener Tiefgaragenstellplatz kann gegen einen Aufpreis von 20.000 Euro erworben werden.

Das Wohngebäude verfügt über drei eigene Bootsanlegeplätze, von denen Sie direkt auf die Leipziger Wasserkanäle starten können.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.09.2028
Endenergieverbrauch: 74.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Energieausweis:

Lage: Willkommen im beliebten abwechslungsreichen Schleußig! Dieser reizvolle Stadtteil im Südwesten Leipzigs hat sich in den vergangenen Jahren zu einem äußerst attraktiven Wohnviertel entwickelt. Vollständig von Wasser umschlossen, punktet Ihr neues Domizil im wohlbekannten und beliebten Elsterloft..

Das nahe Umfeld der Wohnung inspiriert durch die Einbettung zwischen der Weißen Elster und dem Karl-Heine-Kanal, ebenso wie durch seine kulturell abwechlungsreiche Umgebung.

Die Bootsanlegestellen sowie die Liegeplätze am Haus bieten den Bewohnern einen idealen Freizeitwert.

Hier können Sie entspannt über die zahlreichen Brücken der weißen Elster flanieren.

Kurze Wege gibt es auch für den Nachwuchs zu mehreren nahegelegenen Kitas, einer Grundschule und einem Gymnasium.

Die Schleußiger Insel ist das ideale Refugium für Jung und Alt mit viel Grün und Wasser.

Ausstattung: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur SCHRIFTLICHE Kontaktanfragen mit vollständiger Anschriftsangabe bearbeiten.

+ Personenaufzug
+ 2. bis 3.OG Wohnung auf zwei Wohnetagen verteilt
+ große offene Galerie in der obersten Etage mit Blick auf die Leipziger Wasserstraßen
+ 2 innenliegende Bäder, Dusche, Wanne
+ sehr gepflegter neuwertiger Allgemeinzustand
+ offene Wohnküche ist praktisch im lichtdurchfluteten Wohnzimmer integriert
+ neue Bodenbeläge in den Wohnräumen
+ hell geflieste Bäder mit hochwertiger Keramikausstattung
+ moderne Einbauküche kann gegen Aufpreis erworben werden
+ große Schiebefenster im Wohnzimmer zur Wasserseite
+ Balkon zum begrünten Innenhof
+ Abstellkammer in der Wohnung
+ Abstellkammer -statt Keller, im Außenflur 3. OG

Sonstiges: Hat unser Angebot Ihr Interesse geweckt, wünschen Sie nähere Informationen zum Objekt oder möchten Sie einen Besichtigungstermin abstimmen, dann senden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage mit Namen, Anschrift, Rückrufnummer sowie einer gültigen Mailadresse, wir rufen Sie umgehend zurück.

Für den beiliegenden Grundriss übernehmen wir keine Gewähr. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben der Eigentümer oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Sie erreichen uns unter:

Telefon: 0341-44 233 858
Angeboten von: Sabine Böhnke
E-mail: boehnke@ankasa-immo.de

AnKaSa Immobilien, ehemals AbacO Immobilien Leipziger erhielt folgende Auszeichnungen:

2015 und 2016: im Focus Spezial als "Top Makler deutschlandweit"
2016: im Bellevue "BEST PROPERTY AGENTS 2016"
2017: im Bellevue "BEST PROPERTY AGENTS 2017"
2018: im Bellevue "BEST PROPERTY AGENTS 2018"
2019: im Bellevue "BEST PROPERTY AGENTS 2019"
2020: im Bellevue "BEST PROPERTY AGENTS 2020"

GERNE VERMARKTEN WIR AUCH IHRE IMMOBILIE!!!