Charmanter Dreiseitenhof mit Gutshaus*3220 m² Grundstück++

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

PLZ	04435
Ort	Schkeuditz / Freiroda
Strasse	Hauptstr.
Hausnummer	54a
Bundesland	Sachsen-Anhalt
Wohnfläche	235 m²
Grundstücksfläche	3.220 m²
Anzahl Zimmer	13
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Vermietbare Fläche	235 m²
Kaufpreis	880.000 €

PLZ	04435	Ort	Schkeuditz / Freiroda
Strasse	Hauptstr.	Hausnummer	54a
Bundesland	Sachsen-Anhalt	Wohnfläche	235 m²
Grundstücksfläche	3.220 m²	Anzahl Zimmer	13
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1	Vermietbare Fläche	235 m²
Kaufpreis	880.000 €

Objektbeschreibung: Sie suchen eine besonderes Anwesen mit reichlich Potential. Dieses Objekt steht Ihnen zur vielfältigen Nutzung offen und kann Ihnen eine hohe Rendite einbringen! Ob Sie das Anwesen privat nutzen und/oder gewerblich, hier ist alles denkbar. Zum Angebot gehören zwei Scheunen, ein Ein-/Zweifamilienhaus und ca. 65 PKW Stellplätze. Im hinteren Stallgebäude sind noch drei Garagen mit großen Schieberolltoren integriert. Hinter dem Stallgebäude ist noch eine große abgeschlossene Freifläche, die man zum Abstellen von PKW`s oder Wohnmobilien vermieten könnte.
Im seitlichen Gebäude sind 4 Garagen mit elektrischen Rolltoren in der unteren Etage. Die obere Etage ist als Wohnraum teilsaniert. Hier kann noch zusätzlicher Wohnraum ausgebaut werden.
Zusätzlich Nutzflächen wie z.B. Büro (in der hinteren Scheune), Heizraum, Abstellräume, Garagen finden Sie im unteren Teil des rechten Stallgebäudes. Das gesamte Anwesen kann zeitnah mietfrei übergeben werden.
Zum Angebot gehören ein 1-2 Familienhaus mit ca. 235 qm Wohnfläche.
EG: 2 Bäder. 3 Zimmer, Küche, 2 Abstellräume, große Diele
OG: 1 Bad, 3 Zimmer, Küche, Diele
DG: 2 Zimmer
Das Wohnhaus wird Ihnen mietfrei übergeben und kann -z.B. als einzelne Zimmer/Doppelzimmer für Gastarbeiter, DHL-oder Porschemitarbeiter oder als Übernachtungsmöglichkeit für Fluggäste uvm.- vermietet werden.
Im Haus gibt es bereits 2 vollständig eingerichtete Einbauküchen inkl. Inventar, sowie 3 vollausgestattete Bäder.
Mögliche monatliche Rendite errechnet sich folgendermaßen:
8 Zimmer Nutzung von mind. ca. 50 Eur pro Tag, entspricht 400 Eur täglich, mal 20 Arbeitstage, entspricht 8.000 Eur monatlich, also Jahresmiete von 96.000 Eur.
Zzgl. können noch mind. 65 Stellplätze a 30 Eur/mtl. oder auch täglich vermietet werden. Dies entspricht mind. ca. 23.400 Eur jährlich. Zusammen könnten Sie somit Mieteinnahmen von ca. 119.400 Eur jährlich nur für das Vorderhaus und die Stellplätze erzielen. Die vermietung der Scheunen ist hier noch nicht mit eingerechnet.

Energieausweis:

Lage: Freiroda ist ein Ortsteil von Schkeuditz liegt in Nordsachsen

Zwei Autobahnen, mehrere Bundesstraßen und direkt am internationalen Flughafen Leipzig/Halle ist dieses Anwesen gelegen. Die Region besitzt eine hohe Wirtschaftskraft und bietet lukrative Angebote für Geschäfts- und Urlaubsreisende. Moderne Industriestandorte, wie das Porschewerk, das BMW-Werk oder das DHL-Logistikzentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe.
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Ausstattung: + sehr gute Infrastruktur
+ als Mehrgenerationswohnen geeignet
+ teilunterkellertes Wohnhaus
+ Öl Heizungsanlage befindet sich im Seitengebäude/Scheune
+ Ausbaureserve im Dachboden des Seitengebäudes
+ neu eingedeckte Dächer der Scheunen

1. Rechte Scheune 11,37 m x 8,08 m = 91,87m² Bruttogrundfläche
2. hintere Scheune 32,02 m x 10,80 = 347,42 m² Bruttogrundfläche
3. Wohngebäude: 235,11 m² Wohnfläche

Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.

Sonstiges: Hat unser Angebot Ihr Interesse geweckt, wünschen Sie nähere Informationen zum Objekt oder möchten Sie einen Besichtigungstermin abstimmen, dann senden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage mit Namen, Anschrift, Rückrufnummer sowie einer gültigen Mailadresse, wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Für den beiliegenden Grundriss übernehmen wir keine Gewähr. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben der Eigentümer oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler keine Haftung.

Möchten Sie die Finanzierbarkeit der Immobilie prüfen, so finden Sie unter
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Telefon: 0341-44 233 858
Angeboten von: Sabine Böhnke
E-mail: boehnke@ankasa-immo.de

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