AnKaSa GmbH* Energieeffizientes Mehrgenerations-HausGartenIndoor-PoolSauna2 Garagen*Waldsiedlung

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PLZ	04827
Ort	Machern
Strasse	Eichenweg
Hausnummer	8
Bundesland	Sachsen
Wohnfläche	430 m²
Grundstücksfläche	2.500 m²
Anzahl Zimmer	12
Anzahl Badezimmer	6
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Terrassen	2
Vermietbare Fläche	430 m²
Anzahl Wohneinheiten	3
Kaltmiete	4.300 €

PLZ	04827	Ort	Machern
Strasse	Eichenweg	Hausnummer	8
Bundesland	Sachsen	Wohnfläche	430 m²
Grundstücksfläche	2.500 m²	Anzahl Zimmer	12
Anzahl Badezimmer	6	Anzahl sep. WC	2
Anzahl Terrassen	2	Vermietbare Fläche	430 m²
Anzahl Wohneinheiten	3	Kaltmiete	4.300 €

Objektbeschreibung: Sie suchen ein Anwesen im Grünen für Sie und Ihre Familie zur Miete?

Hier können Sie ab sofort ein energieeffizientes Ein-/Zweifamilienhaus und ein separates Holzhaus sowie eine Doppelgarage mit Werkstatt und diversen PKW Stellplätzen auf einem exklusiven prachtvollen Anwesen und vielen Möglichkeiten anmieten.

Das großzügige Wohnhaus wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert und bietet Ihnen reichlich Wohnfläche. Das neue Holzhaus mit Kaminanschluss, Fußbodenheizung, einer nagelneuen Einbauküche wird Sie begeistern.

Vorderhaus
EG: Diele, XXL Küche, Wohnzimmer, Schwimmbad + Infrarotsauna, Dusche + WC
Gästewohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche, Flur
ca. 115,44 qm Wohnfläche inkl. Einliegerwohnung;
ca. 50 qm für Schwimmbad & Sauna

OG: Wohnzimmer, 2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer, Küche, XXL Tageslicht Masterbad, separates WC ca. 110 qm Wohnfläche

DG: Wohnstudio mit 2 Räumen, ausgebaut im Jahr 2021
ca. 40 qm Wohnfläche

UG: Heizungsraum, Heizraum mit zusätzlichen Gasanschluss für KWK, Poolpumpstationsraum inkl. Kellerraum, Hauswirtschaftsraum,
separate Wohnung mit Wohnzimmer, Bad , Gästezimmer, Flur, Abstellraum
ca. 50 qm Wohnfläche zzgl. 50 qm Nutzfläche

Mit dem KNX System können Sie flexibel Ihre Technik , wie Licht, Jalousien, Heizung, Belüftung und Sicherheitstechnik im Vorder+Hinterhaus steuern.

Im Erdgeschoss wurde in 2022 (außer Küche) neue moderne Fliesen und neues Laminat verlegt.

Holzhaus im hinteren Gartenteil: Wohnzimmer mit Kaminanschluss
Küche mit neuer hochwertiger Einbauküche
Bad mit Dusche
Schlafzimmer
Galerie im Dachgeschoss
Wohnfläche ca. 50 qm

Ihre Autos parken Sie in den 2 Garagen oder in der repräsentativen Einfahrt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.11.2031
Endenergiebedarf: 86.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Energieausweis:

Lage: Vor den östlichen Toren Leipzigs liegt "Machern", ca. 18 km von Leipzig entferrnt.

So unscheinbar Machern an der B6 liegt, beherbergt es ein Schloß aus dem 16. Jahrhundert und einen wunderschönen, wie skurilen Landschafts- /Schloßgarten.

Machern stellt längst keinen Geheimtipp mehr dar und ist die Perle des Wohnens vor den Toren von Leipzig mit optimaler Anbindung zur Automobilindustrie, jedoch ohne Beeinträchtigung von Auto- oder Flugverkehr.

Der ländliche Charakter mit seiner vielfältigen Infrastruktur machen das Leben in Machern lebenswert.

In der reizvollen Landschaft des Muldentales liegt z.B. die Golfanlage im Schlosspark-Machern.

Die Gemeinde Machern mit ca. 7000 Einwohnern ist eine perfekte Kombination aus Großstadtnähe und öffentlicher Intimität mit wald- und wasserreicher Umgebung. Zu Machern gehören die Ortsteile: Gerichshain, Püchau, Lübschütz, Plagwitz, Dögnitz und Posthausen.

Im Ort gibt es reichlich Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgungen, Kindereinrichtungen, Schulen und Freizeitanlagen.

Das Gymnasium in Brandis ist mit Bus oder Radweg erreichbar.

Mit dem schnell erreichbaren Anschluss an die Autobahn A14 besteht eine optimale Anbindung an die weitere Hauptverkehrslinien, wie z. Bsp. die Autobahnen A9 und A38. Über die anliegende Bundesstraße B6 und B107 und die S-Bahn erreichen Sie schnell die Leipziger Univeristätsstadt und das Umland.

Ausstattung: Wünschen Sie Informationen zum Objekt oder einen Besichtigungstermin, senden Sie uns bitte eine VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE SCHRIFTLICHE Kontaktaufnahme. Gern melden wir uns bei Ihnen zurück.

Die verbrauchsabhängigen Betriebskosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Die Verträge vereinbart der Mieter mit den Versorgungsdienstleistern selbst. Die Kosten trägt der Mieter. In den angegebenen Nebenkostenvorauszahlungen sind Grundsteuer und Gebäudeversicherung bereits enthalten.

Vorderhaus
+ Gasanschluss mit KWK vorhanden
+ UG als Wohn-Etage ausgebaut
+ Spitzboden mit 2 Zimmern
+ Fußbodenheizung vom EG bis zum Dachboden
+ Tageslichtbad im OG mit Eckbadewanne + Dusche z
+ Wohnküche und Wohnlandschaft
+ hochwertige EBK
+ lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin
+ große Sonnenterrasse zum Feiern und Entspannen
+ Indoorpool mit Gegenstromanlage 3 m *5 m *1,3 m
+ Schwimmbad mit integrierter Deckenbeleuchtung
+ Pumpstation des Pool im Untergeschoss integriert
+ Infrarot-Sauna mit offener Dusche und WC im Schwimmbad
+ KNX Steuerungssystem

Gästehaus: ERSTBEZUG
+ gefliester Wohnbereich
+ Bad mit Dusche
+ Fußbodenheizung
+ neue moderne Einbauküche
+ versiegelte Dachziegel
+ Niedrigenergiehaus
+ Kaminanschluss ist vorgesehen
+ Galerie im OG
+ gepflasterte Terrasse
+ beleuchtete Eichenbäume für ein tolles Ambiente
+ Fischteich im Garten
+ Higt-Tech Brunnen
+ Baumhaus "Ein Traum für Ihre Kinder".

Wohnfläche Vorderhaus:
UG: ca. 100 m²
EG: 115,44 m² inkl. Einliegerwohnung; Schwimmbad, Sauna : ca. 50 m²
OG: 110 m²
DG: 40 m²

Holzhaus: ca. 50 m² Wohnfläche + große Terrasse
Wohnzimmer mit Kaminanschluss, Küche mit moderner EBK, Schlafzimmer
im OG Galerie mit Schlafmöglichkeiten

Energiebedarfsausweis: gültig bis 24.11.2031
Baujahr Wärmeerzeuger: 2016
Endenergiebedarf: 86,9 kWh pro m² / p.a.
Energieträger: Öl / Gasanschluss vorhanden

Sonstiges: Für den beiliegenden Grundriss übernehmen wir keine Gewähr. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Hat unser Angebot Ihr Interesse geweckt, wünschen Sie nähere Informationen zum Objekt oder möchten Sie einen Besichtigungstermin abstimmen, dann senden Sie uns bitte eine schriftliche Kontaktanfrage mit Namen, Anschrift, Telefonnummer sowie einer gültigen Mailadresse, wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Ansprechpartner: Katrin Pisarzyk
Telefon: 0341-44 233 855
E-mail: kapi@ankasa-immo.de

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