Wir sanieren unser Mehrfamilienhaus und bieten bezahlbare 4-R und 5-R-Wohnungen für Familien an

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Nutzungsart	Wohnen
PLZ	04451
Ort	Borsdorf
Strasse	Bahnhofstraße
Hausnummer	6-8
Bundesland	Sachsen
Flurstück	95/3
Gemarkung	Borsdorf
WE / GE	C12, Haus C, 2.OG
Wohnfläche	116 m²
Gesamtfläche	116 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	116 m²
Kaufpreis	324.716 €

Nutzungsart	Wohnen	PLZ	04451
Ort	Borsdorf	Strasse	Bahnhofstraße
Hausnummer	6-8	Bundesland	Sachsen
Flurstück	95/3	Gemarkung	Borsdorf
WE / GE	C12, Haus C, 2.OG	Wohnfläche	116 m²
Gesamtfläche	116 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	116 m²	Kaufpreis	324.716 €

Objektbeschreibung: Wir sanieren unser Mehrfamilienhaus und bieten für Familien bezahlbare frisch sanierte 4-Raumwohnungen und 5 -Raumwohnungen an, meistens mit Balkon oder Loggia.

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Energieausweis:

Lage: Machern, Wurzener Straße

Ausstattung: ## Geplante Wohnungsausstattung

Die Wohnungen werden in einer modernen, hochwertigen und zeitlosen Ausstattung ausgeführt. Besonderer Wert wird auf Wohnkomfort, Energieeffizienz, langlebige Materialien sowie eine flexible Gestaltungsmöglichkeit für den Käufer gelegt. Änderungen aufgrund technischer Erfordernisse sowie die Verwendung gleichwertiger Materialien und Fabrikate bleiben vorbehalten.

### 1. Energetik & Haustechnik

•⁠ ⁠Moderne, energieeffiziente Wärmeversorgung
•⁠ ⁠Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung
•⁠ ⁠Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster
•⁠ ⁠Elektrische Rollläden bzw. Raffstores je nach Planung
•⁠ ⁠Raumhöhen gemäß genehmigter Planung und Baubeschreibung
•⁠ ⁠Vorbereitung für Glasfaseranschluss
•⁠ ⁠Energieeffiziente Bauweise nach aktuellem Gebäudeenergiegesetz

### 2. Bodenbeläge & Innenausbau

•⁠ ⁠Hochwertiger Design Vinylboden in Holzoptik oder alternativ Mehrschichtparkett nach Bemusterung
•⁠ ⁠Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bädern und Gäste WC
•⁠ ⁠Wände und Decken gespachtelt in Qualitätsstufe Q2 bis Q3 sowie weiß gestrichen
•⁠ ⁠Moderne weiße Innentüren mit hochwertigen Beschlägen
•⁠ ⁠Zeitlose weiße Sockelleisten
•⁠ ⁠Hochwertige Fensterbänke innen
•⁠ ⁠Helle und großzügige Raumgestaltung mit modernen Grundrissen

### 3. Badezimmer

•⁠ ⁠Hochwertige Sanitärausstattung mit individueller Auswahlmöglichkeit innerhalb der vorgesehenen Ausstattungslinie
•⁠ ⁠Whirlpool Badewanne
•⁠ ⁠Bodengleiche Walk In Dusche mit Echtglas Duschabtrennung
•⁠ ⁠Wandhängendes spülrandloses WC
•⁠ ⁠Moderner Waschtisch mit hochwertigem Waschtischunterschrank
•⁠ ⁠Handtuchheizkörper
•⁠ ⁠Hochwertige Armaturen nach Bemusterung
•⁠ ⁠Großformatige Wand und Bodenfliesen
•⁠ ⁠Individuelle Bemusterung der Badgestaltung im Rahmen der Bauausführung möglich

### 4. Smart Home & Elektro

•⁠ ⁠Smart Home Ausstattung zur Steuerung von Heizung, Beleuchtung und Sonnenschutz
•⁠ ⁠Video Gegensprechanlage
•⁠ ⁠Hochwertige Elektroinstallation mit zahlreichen Steckdosen und Netzwerkanschlüssen
•⁠ ⁠TV und Netzwerkanschlüsse in den Wohnräumen
•⁠ ⁠LED Beleuchtung in ausgewählten Bereichen
•⁠ ⁠Rauchwarnmelder gemäß gesetzlichen Vorgaben

### 5. Küche

•⁠ ⁠Offener Wohn und Essbereich mit modernen Küchenanschlüssen
•⁠ ⁠Vorbereitete Anschlüsse für eine hochwertige Einbauküche
•⁠ ⁠Ausreichend Stromanschlüsse für moderne Küchengeräte

### 6. Außenbereiche

•⁠ ⁠Balkon, Terrasse oder Wintergarten je nach Wohnung und Planung
•⁠ ⁠Hochwertige Außenbeläge
•⁠ ⁠Attraktiv gestaltete Grün und Außenanlagen
•⁠ ⁠PKW Stellplätze optional verfügbar
•⁠ ⁠Fahrradstellplätze

### 7. Allgemeine Ausstattung

•⁠ ⁠Personenaufzug
•⁠ ⁠Kellerabteil oder Abstellraum je nach Wohnung
•⁠ ⁠Barrierearme Ausführung gemäß Planung
•⁠ ⁠Moderne und zeitlose Architektur
•⁠ ⁠Hochwertige Materialien und sorgfältige Verarbeitung
•⁠ ⁠Individuelle Bemusterung ausgewählter Ausstattungsmerkmale innerhalb der vorgesehenen Ausstattungslinie möglich
•⁠ ⁠Änderungen aufgrund technischer Erfordernisse, behördlicher Vorgaben oder der Verwendung gleichwertiger Materialien und Fabrikate bleiben vorbehalten.

### Hinweis

Die dargestellte Ausstattung beschreibt den geplanten Ausstattungsstandard. Käufer haben, abhängig vom Baufortschritt, die Möglichkeit, ausgewählte Bodenbeläge, Fliesen, Sanitärobjekte, Armaturen sowie weitere Ausstattungsmerkmale innerhalb der vorgesehenen Ausstattungslinie individuell zu bemustern. Dadurch wird eine hohe Flexibilität bei gleichzeitig dauerhaft hochwertigem Qualitätsstandard gewährleistet.

Diese Fassung ist sowohl für das Exposé als auch als Grundlage für die spätere Baubeschreibung und den Kaufvertrag geeignet. Sie vermittelt einen hochwertigen Eindruck, ohne euch auf bestimmte Hersteller oder Produkte festzulegen.

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Geschäftsführer: Thomas C. Schmid
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04109 Leipzig

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STEUERNUMMER: 231/269/07346

AUFSICHTSBEHÖRDE:
Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Leipzig (Sicherheitsbehörde, SG Gewerberecht, Prager Straße 20 in 04103 Leipzig)

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