Stilvolles Wohnen im neu ausgebauten, ruhigen Dachgeschoss - flexibler Grundriss individuell gestaltbar (1 bis 5 Zimmer realisierbar)

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Nutzungsart	Wohnen
PLZ	04347
Ort	Leipzig / Schönefeld-Abtnaundorf
Strasse	Dimpfelstrasse
Hausnummer	10
Bundesland	Sachsen
Regionaler Zusatz	Schönefeld-Abtnaundorf
Wohnfläche	79 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	79 m²
Kaltmiete	720 €
Nebenkosten	200 €
Warmmiete	920 €
Provision	Unser Angebot erfolgt provisionsfrei.

Nutzungsart	Wohnen	PLZ	04347
Ort	Leipzig / Schönefeld-Abtnaundorf	Strasse	Dimpfelstrasse
Hausnummer	10	Bundesland	Sachsen
Regionaler Zusatz	Schönefeld-Abtnaundorf	Wohnfläche	79 m²
Anzahl Zimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	79 m²	Kaltmiete	720 €
Nebenkosten	200 €	Warmmiete	920 €
Provision	Unser Angebot erfolgt provisionsfrei.

Objektbeschreibung: Stilvolles Wohnen im neu ausgebauten Dachgeschoss: In der Dimpfelstraße 10 im Leipziger Stadtteil Schönefeld-Abtnaundorf entsteht diese attraktive Wohnung im Erstbezug nach umfassender Modernisierung (2025/2026).

Die ca. 79 m² große Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre ruhige Innenhoflage, eine helle Wohnatmosphäre sowie eine moderne, offene Raumstruktur. Das Gebäude, ursprünglich aus dem Jahr 1929, wurde vollständig technisch erneuert und entspricht heute einem zeitgemäßen Wohnstandard.

Ein besonderes Highlight: Der Grundriss ist aktuell noch flexibel gestaltbar. Dadurch kann die Wohnung individuell angepasst werden, von einer großzügigen 2-Zimmer-Wohnung bis hin zu einer Aufteilung mit bis zu 5 Zimmern ist vieles möglich. Ideal für Eigennutzer mit individuellen Wohnwünschen oder unterschiedliche Lebenskonzepte.

Highlights:
- ca. 79 m² Wohnfläche
- Dachgeschoss, sehr ruhig (Innenhoflage)
- Erstbezug nach Komplettmodernisierung
- Flexible Grundrissgestaltung (1–5 Zimmer möglich)
- Helle, offene Raumstruktur
- Bezugsfrei ab sofort

Energieausweis:

Lage: Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Schönefeld-Abtnaundorf im Nordosten von Leipzig.

Der Stadtteil ist geprägt von einer lebendigen Nachbarschaft mit einer ausgewogenen Mischung aus Familien und Berufstätigen. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die S-Bahn-Linie S4 sowie die Buslinien 70 und 90 sind fußläufig erreichbar. Dadurch ist die Leipziger Innenstadt schnell und unkompliziert zu erreichen.

Die Kombination aus urbaner Lage, guter Erreichbarkeit und ruhiger Wohnsituation im Innenhof macht diesen Standort besonders attraktiv.

Ausstattung: Die Wohnung bietet eine gehobene und moderne Ausstattung.

Das Dach wurde vollständig erneuert und mit einer hochwertigen Wärmedämmung versehen. Die gesamte Elektrik sowie alle Versorgungsleitungen wurden neu installiert. Das Badezimmer entspricht modernen Ansprüchen und ist zeitgemäß ausgestattet. In allen Wohnräumen wurden hochwertige Bodenbeläge verlegt.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Zudem besteht die Möglichkeit für schnelles Internet über Glasfaser, DSL oder 5G. Ein Kellerabteil steht zur Verfügung, ebenso kann der Garten mitgenutzt werden.

Durch die umfassende Sanierung erreicht das Gebäude ein technisches Niveau, das mit einem Neubau vergleichbar ist.

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Ritterstraße 7
04109 Leipzig

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STEUERNUMMER: 231/269/07346

AUFSICHTSBEHÖRDE:
Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Leipzig (Sicherheitsbehörde, SG Gewerberecht, Prager Straße 20 in 04103 Leipzig)

BERUFSBEZEICHNUNG: Immobilienmakler