BESICHTIGUNGEN am 21.04. ab 11 Uhr - Exklusive Penthouse-Wohnung mit umlaufender Terrasse

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Nutzungsart	Wohnen
PLZ	04329
Ort	Leipzig
Bundesland	Sachsen
Regionaler Zusatz	Paunsdorf
Wohnfläche	139 m²
Nutzfläche	164 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Terrassen	1
Vermietbare Fläche	139 m²
Kaltmiete	1.800 €
Nebenkosten	275 €
Warmmiete	2.075 €

Nutzungsart	Wohnen	PLZ	04329
Ort	Leipzig	Bundesland	Sachsen
Regionaler Zusatz	Paunsdorf	Wohnfläche	139 m²
Nutzfläche	164 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Terrassen	1
Vermietbare Fläche	139 m²	Kaltmiete	1.800 €
Nebenkosten	275 €	Warmmiete	2.075 €

Objektbeschreibung: BESICHTIGUNGEN am 24.04. ab 11:00 Uhr bis 13:20 Uhr
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Diese moderne Penthouse-Wohnung im Erstbezug verbindet zeitgemäße Architektur mit einer hochwertigen Ausstattung und einem Wohngefühl, das sofort überzeugt. Helle Räume, klare Linien und eine durchdachte Aufteilung schaffen eine Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 114 m², ergänzt durch eine großzügige Terrasse von ca. 50 m², entsteht ein offenes und luftiges Wohnkonzept. Besonders angenehm: Alle Räume bieten direkten Zugang zur Terrasse, sodass Innen- und Außenbereich harmonisch ineinander übergehen und sich der Wohnraum spürbar erweitert. Die Ost-Südausrichtung sorgt dabei für viel Tageslicht und ermöglicht sonnige Stunden bis in den Nachmittag hinein.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung – ein Ort für gemeinsame Zeit, entspanntes Ankommen und gesellige Abende. Die hochwertige Einbauküche fügt sich stilvoll ein und macht den Raum zu einem zentralen Treffpunkt des Alltags.

Die drei weiteren Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Dank der durchgängigen Terrassenzugänge entsteht ein besonderes Wohngefühl mit viel Licht und Offenheit in allen Bereichen.

Zwei modern gestaltete Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort: eines mit Badewanne für entspannte Momente, das andere mit einer bodengleichen Dusche für den praktischen Alltag.

Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum und runden das durchdachte Gesamtbild ab.

Insgesamt entsteht hier ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort, Großzügigkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre auf gelungene Weise miteinander verbindet.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2026
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweis:

Lage: Die Wohnung befindet sich in der Rotdornstraße im Leipziger Stadtteil Paunsdorf, einer gewachsenen und gut angebundenen Wohnlage im Osten der Stadt. Die Umgebung verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Direkt vor der Haustür befinden sich der Paunsdorfpark sowie der Wanderweg „Grüner Bogen“, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Diese unmittelbare Nähe zur Natur sorgt für einen hohen Freizeitwert und eine besondere Wohnqualität.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Das nahegelegene Paunsdorf Center bietet eine große Auswahl an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Supermärkte, Bäcker und Apotheken in der Umgebung.
Ein besonderes Highlight ist die Sachsen-Therme, die in wenigen Minuten erreichbar ist und vielfältige Wellness- und Freizeitmöglichkeiten bietet.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage sehr gut angebunden: Die A14 sowie die Landstraße B6 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Leipziger Innenstadt sowie in das Umland. Zusätzlich sorgen nahegelegene Straßenbahn- und Bushaltestellen für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Lage bietet damit eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und optimaler Erreichbarkeit.

Ausstattung: Die Ausstattung der Wohnung verbindet hochwertige Materialien mit moderner Haustechnik und schafft ein Wohnumfeld, das sowohl funktional als auch stilvoll ist. Warme Naturtöne, klare Linien und durchdachte Details sorgen für ein harmonisches Gesamtbild und ein angenehmes Wohngefühl im Alltag.

Besonderer Wert wurde auf Qualität und Komfort gelegt: Der durchgängige Echtholzboden verleiht den Wohnräumen eine natürliche und hochwertige Ausstrahlung, während die Marmorfliesen in den Badezimmern stilvolle Akzente setzen. Die Kombination aus Fußbodenheizung, elektrische Außenrollläden an allen Fenstern und kontrollierter Lüftungsanlage in jedem Raum sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima.

Die technische Ausstattung ist auf dem neuesten Stand: Eine Video-Gegensprechanlage mit App-Steuerung ermöglicht zusätzlichen Komfort und Sicherheit im Alltag. Ergänzt wird dies durch praktische Details wie den Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen separaten Kellerraum.

Insgesamt entsteht eine Ausstattung, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird und ein komfortables, unkompliziertes Wohnen auf gehobenem Niveau ermöglicht.

Ausstattungsdetails im Überblick:

- Erstbezug – Neubau 2026
- ca. 114 m² Wohnfläche zzgl. ca. 50 m² Terrasse
- Großzügige Terrasse mit Zugang aus allen Wohn- und Schlafräumen
- Ost-Süd-Ausrichtung für helle Räume und sonnige Stunden bis in den Nachmittag
- Hochwertiger Echtholzboden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Marmorfliesen in den Badezimmern
- Zwei moderne Badezimmer
- Bad mit Badewanne
- Bad mit bodengleicher Dusche
- Hochwertige Einbauküche
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Elektrische Außenrollläden an allen Fenstern
- Kontrollierte Lüftungsanlage in jedem Raum
- Video-Gegensprechanlage mit App-Steuerung
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Separater Kellerraum (ca. 3,75 m²)
- Aufzug im Gebäude
- Barrierefreier Zugang
- Fahrradstellmöglichkeiten vorhanden

Stellplätze:
Zwei Außenstellplätze direkt am Haus sind anmietbar
65 € pro Stellplatz / beide zusammen 110 €

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STEUERNUMMER: 231/269/07346

AUFSICHTSBEHÖRDE:
Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Leipzig (Sicherheitsbehörde, SG Gewerberecht, Prager Straße 20 in 04103 Leipzig)

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