Immobilienmakler Dresden

Dresden ist der teuerste Markt in unserem Gebiet. Die Nettokaltmiete liegt bei 6,42 Euro je Quadratmeter und damit 35 Prozent über dem sächsischen Vergleichswert von 4,75 Euro (Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022). Auch der mittlere Bodenrichtwert von 500 Euro je Quadratmeter über 36 ausgewertete Zonen wird im gesamten Gebiet nur von Leipzig übertroffen (Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Dresden, Stichtag 1. Januar 2026).

Der Markt ist eng. Bei 4,9 Prozent Leerstand liegt Dresden unter dem Bundeswert von 5,4 Prozent, marktaktiv sind davon nur 2,3 Prozent. Die Einwohnerzahl hat seit 2022 um 0,5 Prozent auf 562.764 zugelegt (Stand 31. Dezember 2025). Gleichzeitig wird gebaut, 1.638 neue Wohnungen im Jahr, bezogen auf die Einwohnerzahl mehr als in Leipzig. Von den 98.456 Wohngebäuden stammen 48 Prozent aus der Zeit vor 1950, knapp ein Viertel sogar von vor 1919. Nur gut ein Drittel der Wohnungen ist selbst genutzt.

Was das für Eigentümer bedeutet. In Dresden ist nicht die Nachfrage der Engpass, sondern die Begründung nach oben. In den 18 ausgewerteten Wohnbauflächenzonen reichen die Bodenwerte von 72 bis 1.550 Euro je Quadratmeter, das ist der Faktor 21 innerhalb derselben Nutzungsart. Wer hier pauschal „Dresden" als Preisargument nimmt, verliert entweder Geld oder Glaubwürdigkeit. Und weil der marktaktive Leerstand bei 2,3 Prozent liegt, ist eine lange Vermarktungsdauer in Dresden fast immer ein Preisproblem und kein Marktproblem. Wohnung verkaufen in Dresden heißt deshalb, diesen Faktor 21 vor dem ersten Besichtigungstermin zu kennen, nicht danach.

Dresden ist der knappste und teuerste Markt, den wir abdecken. Die Leerstandsquote liegt bei 4,9 Prozent, marktaktiv sind davon 2,3 Prozent, und die Nettokaltmiete von 6,42 Euro je Quadratmeter ist der höchste Wert in unserem gesamten Gebiet. Beim Boden reichen die Wohnbauflächen von 72 bis 1.550 Euro je Quadratmeter über 36 ausgewertete Zonen (Stand 1. Januar 2026); gemischte Bauflächen gehen bis 4.100 Euro. Ein Stadtteilname sagt Ihnen über den Preis deshalb weniger als die Zone. Immerhin wird gebaut, 1.638 neue Wohnungen im Jahr sind der höchste absolute Wert unseres Gebiets. Wer hier sucht, sollte die Finanzierung vor der ersten Besichtigung stehen haben, nicht danach.

Immobilienmakler in Dresden gibt es viele, mit einem eigenen Netzwerkstandort vor Ort sind wir einer von wenigen, neben Leipzig und Halle Teil unseres Netzwerks aus spezialisierten Maklern. Vermittelt haben wir hier zuletzt zwei Eigentumswohnungen am Hagedornplatz in Johannstadt-Nord und eine Villa mit vier Wohneinheiten in der Ulrichstraße in Loschwitz. Immobilie verkaufen in Dresden bedeutet bei uns: von dieser Präsenz vor Ort profitieren, nicht nur von einer Adresse im Internet.