Saniertes und vollvermietetes Mehrfamilienhaus im wunderschönen Döbeln.
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| Nutzungsart |
Anlageobjekt |
| PLZ |
04720 |
| Ort |
Döbeln |
| Strasse |
Friedrichstraße |
| Hausnummer |
1 |
| Bundesland |
Sachsen |
| Flurstück |
542 |
| Regionaler Zusatz |
Döbeln |
| Wohnfläche |
587 m² |
| Grundstücksfläche |
260 m² |
| Vermietbare Fläche |
587 m² |
| Anzahl Wohneinheiten |
8 |
| Nutzungsart |
Anlageobjekt |
PLZ |
04720 |
| Ort |
Döbeln |
Strasse |
Friedrichstraße |
| Hausnummer |
1 |
Bundesland |
Sachsen |
| Flurstück |
542 |
Regionaler Zusatz |
Döbeln |
| Wohnfläche |
587 m² |
Grundstücksfläche |
260 m² |
| Vermietbare Fläche |
587 m² |
Anzahl Wohneinheiten |
8 |
Objektbeschreibung: Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde 1912 erbaut und zuletzt 1995 sowie 2021 saniert.
Die Wohnfläche beträgt 587,34 m² und ist auf acht Wohneinheiten verteilt. Alle Wohnungen sind an schnelles Internet angeschlossen, z. B. ideal für Homeoffice.
Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf 38.495,79 €.
Die Objektverwaltung erfolgt durch eine örtliche, professionelle Hausverwaltung inklusive Hausmeisterdienst und Handwerkernetzwerk.
Lage: Makrolage:
Die Stadt Döbeln mit rund 24.000 Einwohnern liegt im Stadtdreieck Leipzig, Dresden, Chemnitz im Landkreis Mittelsachsen. Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung über die A4 und die A14 sowie über die B169 und B175.
Mikrolage:
Nur wenige Kilometer entfernt liegt der Hauptbahnhof Döbeln mit Direktverbindungen ohne Umsteigen nach Leipzig, Chemnitz, Grimma, Waldheim, Riesa, Freiberg und Meißen.
Von der Haustür sind es nur ca. 500 m bis zur Innenstadt von Döbeln, mit zahlreichen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.
Die soziale Infrastruktur umfasst vielfältige Einrichtungen für Bildung und Gesundheitswesen, wie zum Beispiel diverse Schulen und das Klinikum Döbeln.
Ausstattung: Fassade:
-Glatt- bzw. Rauputz mit Farbanstrich (frisch saniert)
-Hofseite: Putzfassade mit Farbanstrich (frisch saniert)
Außen- / Innenwände:
-Massivbau, Misch- bzw. Ziegelmauerwerk
-Innen: alle Räume neu verputzt, gestrichen oder tapeziert; teilweise neuer Trockenbau; Bäder neu gefliest
Decken / Fußböden:
-Über Keller massiv, sonst Holzbalkendecken
-Hausflur: Fliesenboden
-Wohnräume: überwiegend Holzdielen bzw. erneuerte Spanplatten mit neuen Belägen (Fliesen und Laminat)
-Küchen und Tageslichtbäder: neue Fußböden
Keller:
-Vollunterkellerung
Dach:
-Ausgebautes Satteldach mit verschiedenen Gauben
-Dachboden mit ca. 100 m² Ausbaureserve
Treppen:
-Massive Treppe mit Holzhandlauf (frisch saniert)
Türen:
-Hauseingangs- und Hoftür aus Kunststoff mit Glaseinsatz, neu abgedichtet
-Sonst: verschiedene neue Holz- und Holzfüllungstüren unterschiedlicher Art
Fenster:
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung und neuer Abdichtung
-Liegende Fenster aus Holz erneuert
Heizung:
-Gaszentralheizung (erneuerte Brennwerttherme auf dem Dachboden)
-Erneuerte Heizkörper mit neuen Thermostatventilen
-Teilweise erneuertes, druckgeprüftes Heizungsrohrverteilsystem
-Fußbodenheizung in beiden Wohnungen im Erdgeschoss
Sanitär:
-Neue Bäder mit Wanne und teilweise Regendusche
-Neue Handwaschbecken, WC und Armaturen
-Fliesen ca. 2 m hoch
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AUFSICHTSBEHÖRDE:
Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Leipzig (Sicherheitsbehörde, SG Gewerberecht, Prager Straße 20 in 04103 Leipzig)
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