Wohn- und Geschäftshaus im Leipziger Umland
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| PLZ | 04651 |
| Ort | Bad Lausick |
| Strasse | Stadthausstraße |
| Hausnummer | 3 |
| Bundesland | Sachsen |
| Regionaler Zusatz | Bad Lausick |
| Wohnfläche | 479 m² |
| Grundstücksfläche | 280 m² |
| Vermietbare Fläche | 479 m² |
| Kaufpreis | 479.000 € |
| PLZ | 04651 |
Ort | Bad Lausick |
| Strasse | Stadthausstraße |
Hausnummer | 3 |
| Bundesland | Sachsen |
Regionaler Zusatz | Bad Lausick |
| Wohnfläche | 479 m² |
Grundstücksfläche | 280 m² |
| Vermietbare Fläche | 479 m² |
Kaufpreis | 479.000 € |
Objektbeschreibung: Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, welches 1993 in
monolithischer Bauweise errichtet wurde. Die Wände bestehen aus Mauerwerk, die Decken sind
Stahlbetondecken, das Dach ist ein Kehlbalken-Sparrendach mit Dachziegeln als Eindeckung. Die
vollunterkellerte Liegenschaft ist massiv errichtet und verfügt über ein Erdgeschoss, ein Vollgeschoss,
sowie über zwei ausgebaute Dachgeschosse.
Insgesamt verfügt das Objekt über eine Gesamtmietfläche von ca. 479 m²
verteilt auf 3 Gewerbeeinheiten (Fotostudio und Akustiker im EG, Anwaltskanzlei im 1. OG) und 2 Wohneinheiten.
Der Untergrund der Fußböden besteht aus schwimmendem Estrich, darüber wurden nutzerspezifisch
entsprechende Böden verlegt. Die Anwaltskanzlei hat in 2017 einen neuen Teppich-Fußboden
erhalten. Die Einheit im 1. Dachgeschoss wurde in 2016 für ca. 39.000,- € in eine 4-Zimmer-Wohnung
umgebaut und modernisiert, die Ausstattung und die Armaturen der Gewerbe- und Wohneinheiten
sind zeitgemäß. Die Küchen und Bäder sind gefliest, Einbauküchen werden vom vom Vermieter nicht gestellt.
Die Jahresnettokaltmiete IST beträgt ca. 23.869,- €. Die gewerblichen Mieter sind bereits langjährig
im Objekt und haben übliche Mietverträge. Eine Wohnung mit ca. 44 m²
im Dachgeschoss ist nach einem Auszug leerstehend, diese wird gerade saniert. Der Mietansatz bei Wiedervermietung liegt bei ca. 5,50 €/m² kalt.
Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage, diese befindet sich im Besitz Dritter. Für die Liegenschaft liegen Energieausweise (Wohnteil, Gewerbeteil) vor. Der Energieverbrauchskennwert des Hauses liegt bei 152,8 kWh/(m²*a) Wohnen und bei 110 kWh/(m²*a)Gewerbe/Einzelhandel, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten. DerHauptenergieträger ist Erdgas. Das im Energieausweis genannte Baujahr des Gebäudes lautet 1993,
das Baujahr der Anlagentechnik wird mit 1993 angegeben.
Beheizt wird die Liegenschaft über eine zentrale Gasheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral
Lage: Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Bad Lausick, Landkreis Leipzig. Die Gemeinde
profitiert von der sehr guten Anbindung (Schiene und Straße) an den prosperierenden Standort
Leipzig. Vom Bahnhof Bad Lausick sind es ca. 30 Minuten Fahrtzeit bis zum Leipziger Hauptbahnhof.
Mit dem PKW sind es über die gut ausgebauten Bundesstraßen B95/B2 ca. 35 km bis in den
Innenstadtbereich von Leipzig.
Bad Lausick verfügt über eine 200jährige Kur- und Bädergeschichte. Am Standort sind die
Sachsenklinik und Median-Klinik als Reha-Einrichtungen wichtiger Arbeitgeber. Das Kur- und
Freizeitbad RIFF ist ein beliebtes Ausflugsziel im Leipziger Land.
Die Stadthausstraße selbst ist Teil der Fußgängerzone in Bad Lausick und beherbergt Einzelhändler
und Dienstleister. Umliegend sind ausreichend Stellplätze vorhanden.
Das Mietniveau ist stabil, Neuvermietungen im Wohnungssegment liegen je negen je nach Ausstattung und
Lage aktuell ca. bei 4,00-5,50 €/m²
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STEUERNUMMER: 231/269/07346
AUFSICHTSBEHÖRDE:
Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Leipzig (Sicherheitsbehörde, SG Gewerberecht, Prager Straße 20 in 04103 Leipzig)
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