Grundstück "NAPOLEONHOF"
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| PLZ | 04356 |
| Ort | Leipzig / Seehausen |
| Strasse | Seehausener Allee |
| Hausnummer | 43 |
| Bundesland | Sachsen |
| Gemarkung | Seehausen |
| Regionaler Zusatz | Seehausen |
| Grundstücksfläche | 10.060 m² |
| PLZ | 04356 |
Ort | Leipzig / Seehausen |
| Strasse | Seehausener Allee |
Hausnummer | 43 |
| Bundesland | Sachsen |
Gemarkung | Seehausen |
| Regionaler Zusatz | Seehausen |
Grundstücksfläche | 10.060 m² |
Objektbeschreibung: Auf dem Grundstück befindet sich ein ehemaliger Gutshof, bestehend aus Wohn- und Wirtschaftsgebäude, Scheune, Stall sowie Garagenkomplex und überdachten Unterständen.
Das Objekt wurde bis Anfang 2003 als Außenstelle der Universität Halle genutzt. Das ehemalige Wohngebäude diente als Sozial- und Bürotrakt. Die Garagenkomplexe und die überdachten Unterstände als Parkmöglichkeit für landwirtschaftliche Maschinen. Ein Garagenkomplex ist derzeit vermietet, kann jedoch kurzfristig geräumt werden.
Das ehemalige Wohngebäude überbaut das Nachbargrundstück 36/1. (hier muss es zu einer Neuordnung kommen).
Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Teile des Mauerwerkes sind als besonders und erhaltenswert deklariert.
Lage: Der Stadtteil Seehausen liegt ca. 10 km nördlich vom Stadtzentrum Leipzigs. Das Kongress-Center der Messe Leipzig, das Gelände der neuen Messe, das BMW-Werk sowie die BAB 14 sind jeweils nur 1 km entfernt.
Umliegend befinden sich vorrangig Einfamilienhäuser in offener Bauweise, Reihenhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser.
Fußläufig erreichbar ist der Golfpark von Leipzig-Seehausen.
Nicht weit vom Grundstück befindet sich eine Bushaltestelle der Leipziger Verkehrsbetrieb mit einer Verbindung in die Stadt. Anschluss zur Straßenbahn befindet sich direkt am Messegelände,
Der Flughafen Leipzig-Halle ist in ca. 10 Minuten über die BAB 14 zu erreichen.
Ausstattung: Das weitläufige Areal mit den Bestandsbauten macht einen gepflegten Eindruck.
Die Hauptgebäude sind ca. 1920 errichtet wurden. Vormals standen einige Gebäude auf dem Grundstück, die u.a von Napoleon als Unterkunft genutzt wurde.
Das Hauptgebäude ist teilunterkellert. Die Fassade mit dem massiven Mauerwerk ist verputzt. Aufsteigende Nässe und Abplatzungen sind erkennbar. Die Satteldächer mit alter Ziegeleindeckung sind größtenteils dicht, haben jedoch einige Schäden.
Alle Installationen sind veraltet und müssen erneuert werden.
Eine Nutzung der Gebäude als Wohnungen oder Kleingewerbe ist zulässig.
Ein Bebauungsplan ist nicht vorhanden, es ist kein Sanierungsgebiet.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Abwassergrube, die nicht mehr nutzbar ist und entsorgt werden müsste.
Wasser- Abwasser- und Stromversorgung liegen in der Seehausener Allee an, die Anschlüsse an das Objekt müssen neu hergestellt werden.
Laut Grundbuch von Seehausen liegen für das Flurstück 37 und 38/1 "Belastungen" vor. Für beide Flurstücke gibt es ein Wasserleitungsrecht für die kommunalen Wasserwerke Leipzig. Flurstück 38/2 ist unbelastet.
Es sind keine Altlasten auf dem Grundstück vermerkt.
Die Bestandsgebäude stehen teilweise unter Denkmalschutz, je nach Konzept muss dieser jedoch nicht zwingend erhalten bleiben.
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STEUERNUMMER: 231/269/07346
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Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Leipzig (Sicherheitsbehörde, SG Gewerberecht, Prager Straße 20 in 04103 Leipzig)
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