Großzügig geschnittene Eigentumswohnung am Karl-Heine-Kanal

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PLZ	04177
Ort	Leipzig
Strasse	Endersstraße
Hausnummer	53
Bundesland	Sachsen
WE / GE	3
Regionaler Zusatz	Lindenau
Wohnfläche	57 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Vermietbare Fläche	57 m²

PLZ	04177	Ort	Leipzig
Strasse	Endersstraße	Hausnummer	53
Bundesland	Sachsen	WE / GE	3
Regionaler Zusatz	Lindenau	Wohnfläche	57 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1	Vermietbare Fläche	57 m²

Energieausweis:

Lage: Lindenau grenzt im Norden an Leutzsch, im Osten an das Elsterbecken, im Süden an Plagwitz und reicht mit Neulindenau im Westen noch über Leipzig-Zeitzer-Eisenbahn hinaus. Den westlichsten Punkt bildet der Lindenauer Hafen.
Durch Lindenau verläuft der größte Teil des Karl-Heine-Kanals. Die Gegend um den Lindenauer Markt markiert das alte Zentrum Lindenaus. Am östlichen Rand des Stadtteils befindet sich der Palmengarten, ein Ende des 19. Jahrhunderts angelegter Park. Lindenau hat drei Theaterspielstätten sowie drei große Kirchen.
Der Lindenauer Markt bietet eine Anbindung an die Straßenbahnlinien 7, 8 und 15; an der Angerbrücke fahren die Linien 3 und 13 und am südlichen Rand verkehrt die Linie 14. Alle Straßenbahnen verbinden Lindenau mit der Leipziger Innenstadt.

Ausstattung: Die Eigentumswohnung befindet sich in der ersten Etage eines Mehrfamilienhaus mit direktem Blick vom sonnigen Südbalkon auf den Karl-Heine-Kanal.

Auf 56 m² verteilen sich zwei Zimmer, Küche, Bad mit Vorraum und Balkon. Auf halber Treppe ist zudem ein Abstellraum. Der Kellerraum ist groß und trocken.

Das Objekt wurde ca. 1996 saniert, auch die Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen.

Es besteht Denkmalschutz. Ein Energieausweis ist daher nicht notwendig.

Mietvertrag 1998

569 DM Kaltmiete = 290,93 €
170 DM Nebenkosten = 86,92 €
739 DM = 377,85 €

Im Mietvertrag mit Frau Paasche (WE 03) ist vereinbart, dass die eine Miete i.H.v. 378,20 EUR zahlt, tatsächlich zahlt sie jedoch: 400,92 EUR (KM: 290,92 BKVZ: 110,00 EUR). Ein Nachtrag liegt uns hierzu jedoch nicht vor.

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STEUERNUMMER: 231/269/07346

AUFSICHTSBEHÖRDE:
Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Leipzig (Sicherheitsbehörde, SG Gewerberecht, Prager Straße 20 in 04103 Leipzig)

BERUFSBEZEICHNUNG: Immobilienmakler