LADENFLÄCHE für APOTHEKE, Physiotherapie, Arztpraxis mit Parkplätzen - ggü REWE
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| PLZ | 04318 |
| Ort | Leipzig / Sellerhausen-Stünz |
| Strasse | Leonhard-Frank-Straße |
| Hausnummer | 76 |
| Bundesland | Sachsen |
| Regionaler Zusatz | Sellerhausen-Stünz |
| PLZ | 04318 |
Ort | Leipzig / Sellerhausen-Stünz |
| Strasse | Leonhard-Frank-Straße |
Hausnummer | 76 |
| Bundesland | Sachsen |
Regionaler Zusatz | Sellerhausen-Stünz |
Objektbeschreibung: Ihre neue Ladenfläche neben Bäckerei, Fleischerei und Lottoladen
Lage: Der östlich des Zentrums gelegene Leipziger Stadtteil Sellerhausen-Stünz bietet seinen Bewohnern eine angenehme, ruhige Wohnlage mit viel Grün. Ein fast komplett saniertes Umfeld mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern prägt das Bild dieses Stadtteils. Sellerhausen-Stünz verfügt zudem über eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Haltestellen des ÖPN (Stadtzentrum - 10 Automin., BAB 14 / Paunsdorf Center – 2 km), Märkten, Tankstellen, Ärzten, Apotheken, Schulen etc.
Weitere interessante Links zum Stadtteil finden Sie auf www.stuenz.de und www.bv-sellerhausen.de.
Ausstattung: Es handelt sich um eine ehemalige Konsumfläche an einer gut befahrenen Hauptstraße mitten im Wohngebiet von Sellerhausen-Stünz zwischen Wurzner-Straße und Permoser Straße, die in Kürze zu mehreren kleineren Ladenflächen umgebaut wird.
Es wurde bereits eine Bäckerei und Fleischerei, ein Lottoladen und ein Dönerladen als Mieter gefunden.
Dringend gesucht wird für die restlichen ca. 200 m² eine Apotheke oder Arztpraxis, Physiotherapien oder ein Einzelhändler.
Nach Auszug des jetzigen Mieters wird Ihnen das Gebäude saniert im Ausbaustandard "veredelter Rohbau" angeboten, also ohne den Innenausbau. Dies erlaubt Ihnen Ihre spezifischen technischen und ausstattungsseitigen Anforderungen umzusetzen. Demzufolge ergeben sich folgende Ausbauten:
- Die Geschäftsflächen sind mit neuen doppelt-verglasten Schaufenstern und jede Mieteinheit ist mit mind. einem großzügig bemessenen Öffnungsflügel versehen.
- Als Boden wird ein Zementestrich auf Trittschallisolierung (Oberbelag durch Mieter) verlegt.
- Die Massivwände werden verputzt und mit einem weißen Anstrich versehen.
- Vor den Fenstern sind Konvektor-Heizkörper eingebaut.
- Die notwendigen Haustechnikversorgungsleitungen sind von der Technikzentrale bis zum Schachtausgang an der Grenze zur Mieteinheit geführt und mit Brandschutzklappen und dergleichen vorgesehen.
- Lieferung und Installation der Elektro-Haustechnikzuleitung mit Unterverteilung vermieterseitig.
- Installationen sowie Ladenbeleuchtung innerhalb der Mieteinheit erfolgt mieterseitig.
- Jeder Laden erhält eine WC-Einheit, die der gesetzlich vorgeschriebenen Anzahl und Qualität entspricht.
- In dem WC-Raum sind die Wände raumhoch gefliest. Die Abtrennung zur Ladenfläche erfolgt durch raumhohe Gipskartonwände, vorbereitet für einen Fliesenbelag bzw. Anstrich.
Gegenüber vom Objekt befindet sich ein etablierter REWE Supermarkt. Dieser Markt soll in den nächsten Jahren komplett umgebaut werden. Unsere Fläche sehen wir als super Ergänzung am Standort.
Direkt am Grundstück, sowie auch gegenüber am Rewe-Markt, befinden sich zahlreiche Parkplätze. Für die Schaffung der Stellplätze auf dem Grundstück liegt eine Baugenehmigung vor.
Weiterhin grenzt daran die Bushaltestelle der Linie 77 und die S-Bahnhaltestelle Leipzig-Sellerhausen.
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04109 Leipzig
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STEUERNUMMER: 231/269/07346
AUFSICHTSBEHÖRDE:
Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Leipzig (Sicherheitsbehörde, SG Gewerberecht, Prager Straße 20 in 04103 Leipzig)
BERUFSBEZEICHNUNG: Immobilienmakler
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