TOP-Rendite ** Denkmalgeschütztes Bestandsgebäude auf großem Baugrundstück in super Stadtlage!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| PLZ | 04103 |
| Ort | Leipzig / Leipzig Zentrum-Südost |
| Strasse | An den Tierkliniken |
| Hausnummer | 42 |
| Bundesland | Sachsen |
| Regionaler Zusatz | Südvorstadt |
| Grundstücksfläche | 65.000 m² |
| PLZ | 04103 |
Ort | Leipzig / Leipzig Zentrum-Südost |
| Strasse | An den Tierkliniken |
Hausnummer | 42 |
| Bundesland | Sachsen |
Regionaler Zusatz | Südvorstadt |
| Grundstücksfläche | 65.000 m² |
Objektbeschreibung: Baugrundgrundstück mit ca. 65.000 m² Gesamtfläche und denkmalgeschütztem Bestandsgebäude
Das Bauwerk:
Der Kohlrabizirkus ist die frühere Großmarkthalle der Stadt Leipzig, die heute zum Teil als Veranstaltungshalle genutzt wird und unter Denkmalschutz steht.
Als eines der architektonisch aufregendsten Bauten in der damaligen Zeit, gebaut von 1927 bis 1929, wurde hier bis zum Jahre 1994 ausschließlich mit Obst und Gemüse gehandelt. Eine technische Sensation waren die imposanten Stahlbetonrippenkuppeln, die seinerzeit mit einer Spannweite von je 75 m als die am weitesten gespannte Massivkuppelkonstruktion auf der ganzen Welt galten. Die elliptisch geformten Schalen aus Stahlbeton haben eine Dicke von neun Zentimetern. Sie werden von jeweils acht schräggestellten Säulen getragen. Beide Kuppeln überdecken mit einer Länge von 156 m und einer Breite von 76 m eine Fläche von fast 12.000 Quadratmetern. Ein zweigeschossiger Büroanbau umschließt die Halle auf zwei Seiten.
Der vollständig unterkellerte Bau wird von zwei Fahrstraßen durchzogen, wodurch jederzeit eine organisatorisch gute Logistik gewährleistet wird.
Im Jahre 2000 wurde die Nordkuppel in Form umfangreicher Investitionen zu einer modernen, multifunktionalen Veranstaltungshalle umgestaltet.
Die Nordhalle wird für Konzerte, Flohmärkte u. ä. genutzt und bietet bis zu 2500 Personen Platz.
Seit Mai 2014 befindet sich in dem Keller der nördlichen Kuppel der Techno-Club Institut für Zukunft.
Die Südhalle wurde in den Jahren 2000 bis 2012 im Winter als Eisdom genutzt und bot mit 2200 m² die größte Indoor-Eislauffläche Deutschlands, der Betrieb ist jedoch seit 2012 an einen neuen Standort umgezogen.
Im Herbst 2013 wurden die Kuppeln der ehemaligen Großmarkthalle von der Bundesingenieurkammer als Historisches Wahrzeichen der Ingenieurbaukunst in Deutschland ausgezeichnet.
Das Grundstück und sein Bestandsgebäude sind laut Flächennutzungsplan als Sonderbaufläche und für kulturellen Zwecken dienende Gebäude und Einrichtungen ausgewiesen.
Link zum Flächennutzungsplan: www.rapis.sachsen.de
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Lage: Zentrumsnah, im Süden von Leipzig gelegen, ist der Kohlrabizirkus auch für auswärtige Gäste problemlos zu erreichen. Im pulsierenden und jungen Stadtteil Südvorstadt gelegen, bietet die Halle beste Verbindungen zu Stadtzentrum und Autobahn – beide sind über die nahe gelegene Prager Straße schnell zu erreichen.
Auch die Anbindung an das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel ist optimal, so dass vor allem bei öffentlichen Veranstaltungen die gute Erreichbarkeit des Veranstaltungsortes stets garantiert ist. Komplettiert werden diese Pluspunkte durch ca. 2000 unmittelbar vor der Halle befindliche Parkplätze.
Zum Stadtteil:
Die Südvorstadt ist ein Stadtteil von Leipzig, der sich zwischen dem Zentrum und Connewitz erstreckt. Das Zentrum mit seinem Marktplatz befindet sich in ca. 2 km Entfernung. Die Ortsteile Zentrum-Süd, Zentrum-Südost, Connewitz und Schleußig umgeben die Südvorstadt.
Aufgrund ihrer Nähe zum Zentrum sowie zu größeren Grünanlagen ist die Südvorstadt ein sehr beliebtes Wohngebiet mit Altbausubstanz. Besonders junge Leute schätzen die an der entlang der Karl-Liebknecht-Straße entwickelte Kneipen-, Kleinkunst- und Alternativszene.
VERKEHRSANBINDUNG:
Autobahnanschluss:
- A14 (Dresden - Magdeburg)
- A9 (Berlin - Nürnberg)
Bundesstraßen:
- B2, B6, B87, B181, B184
Bahn:
- ICE- und IR-Anschluss am Hauptbahnhof
- City-Tunnel (S-Bahn)
Straßenbahn:
- Linie 16 (ab Hauptbahnhof)
Flughäfen:
- Leipzig / Halle: 10 km (S-Bahn vom und zum Hbf)
- Dresden: 105 km
Ausstattung: - Das Bestandsgebäude ist teilweise vermietet und wird auch für Veranstaltungen genutzt.
- Durch die Gewerbemieter werden derzeit Mieteinkünfte in Höhe von 196.236 €/Jahr erzielt, Bruttowarmmiete laut Mieterliste.
- Ein neuer Mieter, der ab Februar 2016 einen 10 Jahresvertrag hat, zahlt weitere ca. 250.000 €/Jahr.
- Zudem gibt es ab Dezember 2015 einen neuen Parkplatzbetreiber für die Parkflächen, worüber noch keine Zahlen vorliegen.
- Durch Veranstaltungen werden jährlich Mieteinnahmen zwischen 150.000 € - 200.000 € mit steigender Tendenz erzielt.
- Insgesamt werden folglich mindestens 596.236 € (196.236 € + 250.000 € + 150.000 €) erzielt, abzgl. teilweise Nebenkosten und MwST.
- Es sind vom Eigentümer ca. 800.000 € für Renovierungsmaßnahmen eingeplant, die in naher Zukunft umgesetzt werden sollen.
- Der Bodenrichtwert beträgt 170 €/m², Link zur Bodenrichtwertkarte: bodenrichtwert.leipzig.de
TECHNISCHE DATEN NORDHALLE:
Kapazität:
- 500 - 2.500 Personen
Größe:
- Hallengrundfläche: ca. 5.300 m²
- Funktionsflächen: ca. 350 m²
- Künstlergarderoben: ca. 200 m²
- Eingangsbereich: ca. 300 m²
- Vorbereitung Catering: ca. 700 m²
Raumhöhe:
- höchster Punkt der Kuppel: ca. 29 m
- Höhe des Umlaufs: ca. 12 m
Einbauten:
- Sanitäranlagen Damen / Herren (konzipiert bis 2.500 Besucher, jeweils mit Behinderten-WC)
- ausgestatteter Sanitätsraum
- Besuchergarderobe
- Lager und Aufenthaltsräume
- Cateringbereich
- Anschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser
Rigg (zweiteilig):
- 1. Ring 12 m Durchmesser in ca. 12 m Höhe
- 2. Ring 8 m Durchmesser in ca. 14 m Höhe
- zusätzliche Vorrichtung zum Aufhängen von Trapezkonstruktionen
Strom E-Technikraum:
- Gesamtanschlussleistung 800 KVA
- an 3 Hallenseiten je 2 Steckdosenboxen mit max. 63 A
- Anschlussmöglichkeit jeweils:
- 1 x CEE 63 A
- 1 x CEE 32 A
- 1 x CEE 16 A
- 2 x Steckdosen 220 V / 16 A
- Hallengrundbeleuchtung 200 lux
- dimmbare Veranstaltungs-Eingangs-Ausgangs-Beleuchtung
Wasser / Abwasser:
- können mobil zum jeweiligen Bezugspunkt verlegt werden
Heizung:
Die Funktionsflächen und Künstlergarderoben verfügen über moderne Heizungstechnik.
Die Wärmeversorgung der Halle ist durch temporäre Systeme möglich. Gasbetriebene Heizungen sind nicht gestattet (Übergabepunkte sind vorhanden).
Traglasten:
- Zufahrtsbrücken zw. max. 9 t und 30 t
- Hallenboden max. 1 t / m²
- Rigg 1. Ring mx. 3 t
- Rigg 2. Ring max. 5 t
TECHNISCHE DATEN SÜDHALLE:
Größe:
- analog Nordhalle
Strom:
- 630 KVA Hallengrundbeleuchtung
Traglasten:
- Deckentraglast max. 1 t / m²
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Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Leipzig (Sicherheitsbehörde, SG Gewerberecht, Prager Straße 20 in 04103 Leipzig)
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