**UNIKAT** Exponierte Wohnanlage auf der Halbinsel Hermannswerder direkt an der Havel in Potsdam
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| PLZ | 14473 |
| Ort | Potsdam |
| Bundesland | Brandenburg |
| Regionaler Zusatz | Potsdam |
| Wohnfläche | 1.855 m² |
| Grundstücksfläche | 5.831 m² |
| Vermietbare Fläche | 1.855 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 15 |
| PLZ | 14473 |
Ort | Potsdam |
| Bundesland | Brandenburg |
Regionaler Zusatz | Potsdam |
| Wohnfläche | 1.855 m² |
Grundstücksfläche | 5.831 m² |
| Vermietbare Fläche | 1.855 m² |
Anzahl Wohneinheiten | 15 |
Objektbeschreibung: Die Wohnanlage besteht aus drei Stadtvillen mit unterschiedlicher Architektur in sehr gepflegtem Zustand.
Jedes Haus hat fünf Wohneinheiten (2x EG/UG Maisonette, 2x OG und 1x DG), insgesamt 15 Wohneinheiten mit 1.855 m2 Wohnfläche. Das Grundstück ist als gepflegte Parkanlage angelegt und verfügt über einen eigenen Bootsanleger mit insgesamt 8 Liegeplätzen, sowie 24 PKW-Stellplätzen.
Lage: Exponierte Wohnlage mit Unikat-Charakter auf der Halbinsel Hermannswerder direkt an der Havel. Das Grundstück ist umgeben von Einfamilienhausbebauung und Häusern im Stadtvillencharakter. Die nächste Bushaltestelle (Linie 693 mit direkter Anbindung an den nahegelegenen Bahnhof und Busbahnhof Potsdam) ist ca. 300 m entfernt. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in der Nähe erreichbar.
Ausstattung: - 3 hochwertige Stadtvillen in TOP-Lage
- unterschiedlicher Architektur
- Baujahr 2000
- Wohnfläche 1.855 m²
- Villa Hnr. 25 mit Personenaufzug, Hnr 26 und 28 ohne
- parkähnliches Grundstück auf Halbinsel an der Havel
- eigener Bootsanleger mit 8 Liegeplätzen
- 24 PKW-Stellplätze
Einnahmestruktur:
Stand: 01.03.2016 (ohne Berücksichtigung des Erhöhungspotential)
Ist-Nettokaltmiete (gemäß beigefügter Mieterliste p.a.): 190.218,12 Euro
Soll-Ansatz p.a. Leerstand Wohnung Haus Nr. 25: 19.320,00 Euro
Ist-Nettomiete (Stellplätze p.a.): 5.425,44 Euro
Ist-Nettomiete (Bootsliegeplätze p.a.): 1.764,00 Euro
Gesamt-Nettokaltmiete wie aufgeführt per anno: 216.727,56 Euro
Der Kaufpreis beträgt 7.100.000 Euro (ca. 32,76 fach JNKM / ca. 3,05 % Bruttokaufpreisrendite)
Provision: Der Käufer zahlt im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
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STEUERNUMMER: 231/269/07346
AUFSICHTSBEHÖRDE:
Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Leipzig (Sicherheitsbehörde, SG Gewerberecht, Prager Straße 20 in 04103 Leipzig)
BERUFSBEZEICHNUNG: Immobilienmakler
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