ERSTBEZUG - Großzügige Dachgeschosswohnung 201 m² Wohnfläche - Dachterrasse - 2 Bäder - 2 TG-Plätze

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PLZ	04159
Ort	Leipzig
Strasse	Fehmarner Straße
Hausnummer	17
Bundesland	Sachsen
WE / GE	39
Regionaler Zusatz	Möckern
Wohnfläche	201 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkone	1
Vermietbare Fläche	201 m²

PLZ	04159	Ort	Leipzig
Strasse	Fehmarner Straße	Hausnummer	17
Bundesland	Sachsen	WE / GE	39
Regionaler Zusatz	Möckern	Wohnfläche	201 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkone	1	Vermietbare Fläche	201 m²

Objektbeschreibung: Diese exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 2019 sanierten Altbaus, welcher Bestandteil eines Ensembles von insgesamt 8 Gebäuden ist.

Das Ensemble liegt auf dem ehemaligen Kasernengelände in Gohlis-Nord / Möckern und bietet erstklassigen Wohnkomfort mitten in der Großstadt. Die Außenanlage wurde mit einer geschmackvollen Begrünung und einem Erlebnisspielplatz zu einer innerstädtischen Oase gestaltet.

Über den geräumigen Eingangsbereich gelangen Sie in die ca. 201 m² große 4-Zimmerwohnung. Diese verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche sowie drei weitere helle Zimmer. Die beiden großen Bäder und die Dachterrasse mit Blick über die Dächer von Leipzig runden die Wohnung ab.

Qualität und Wertbeständigkeit haben oberste Priorität, daher ist die Wohnung mit hochwertigem Parkettboden inklusive Fußbodenheizung, modernen Design-Bädern und technischen Highlights ausgestattet. (z.B. elektrische Außenjalousien, Klimaanlage)

Unter dem gesamten Quartier erstreckt sich eine Tiefgarage, in der Sie ihr Fahrzeug sicher und witterungsgeschützt abstellen können. (Stellplatz 2020 kostenfrei)

Aufgrund der angrenzenden Bauarbeiten wird für die ersten zwei Jahre ein Mietnachlass gewährt.

Staffelmiete

ab 2021: 1600 € Kaltmiete / Monat + 2 Tiefgaragenstellplätze zu je 0 € / Monat
ab 2022: 1800 € Kaltmiete / Monat + 2 Tiefgaragenstellplätze zu je 30 € / Monat
ab 2023: 2000 € Kaltmiete / Monat + 2 Tiefgaragenstellplätze zu je 50 € / Monat (fest bis 31.12.2025)

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Energieausweis:

Lage: Das Objekt befindet sich im Leipziger Stadtteil Gohlis.

Gohlis liegt nördlich der Leipziger Innenstadt und ist heute einer der bekanntesten, schönsten und lebenswertesten Stadtteile Leipzigs.
Hier finden Sie Altbauten und Villen mit einem interessanten architektonischen Stilgemisch aus Gründerzeit, Jugendstil und dem Stil der 20er Jahre.

Von Gohlis aus erreichen sie das Stadtzentrum oder die BAB 14 in nur wenigen Minuten mit dem PKW.

Ausstattung: - 4 Raumwohnung im Dachgeschoss
- 201 m² Wohnfläche
- Balkon mit Südausrichtung
- Moderne Designbäder
- Bad mit Wanne u. Dusche
- Gästebad mit Dusche
- offene Küche
- Klimaanlage in allen Räumen
- Außenjalousie
- Tiefgaragenstellplatz
- Staffelmiete

ab 2021: 1600 € Kaltmiete / Monat + 2 Tiefgaragenstellplätze zu je 0 € / Monat
ab 2022: 1800 € Kaltmiete / Monat + 2 Tiefgaragenstellplätze zu je 30 € / Monat
ab 2023: 2000 € Kaltmiete / Monat + 2 Tiefgaragenstellplätze zu je 50 € / Monat (fest bis 31.12.2025)

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STEUERNUMMER: 231/269/07346

AUFSICHTSBEHÖRDE:
Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Leipzig (Sicherheitsbehörde, SG Gewerberecht, Prager Straße 20 in 04103 Leipzig)

BERUFSBEZEICHNUNG: Immobilienmakler