Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt von Halle (Saale) - Faktor 12,92 und Rendite 7,74% nach Neuvermietung
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| PLZ | 06108 |
| Ort | Halle (Saale) |
| Strasse | Mansfelder Straße |
| Hausnummer | 1 |
| Bundesland | Sachsen-Anhalt |
| Regionaler Zusatz | Halle |
| Wohnfläche | 221 m² |
| Ladenfläche | 135 m² |
| Grundstücksfläche | 221 m² |
| Vermietbare Fläche | 356 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Anzahl Gewerbeeinheiten | 2 |
| Gewerbefläche | 135 m² |
| PLZ | 06108 |
Ort | Halle (Saale) |
| Strasse | Mansfelder Straße |
Hausnummer | 1 |
| Bundesland | Sachsen-Anhalt |
Regionaler Zusatz | Halle |
| Wohnfläche | 221 m² |
Ladenfläche | 135 m² |
| Grundstücksfläche | 221 m² |
Vermietbare Fläche | 356 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 |
Anzahl Gewerbeeinheiten | 2 |
| Gewerbefläche | 135 m² |
Objektbeschreibung: Dieses, um das Jahr 1910 und im Jugendstil errichtete Wohn- und Geschäftshaus, ist eine wahre Perle in der Altstadt von Halle (Saale).
Das denkmalgeschützte Gebäude grenzt unmittelbar an den Mühlgraben, einem alten Nebenarm der Saale.
Lage: Mitten in der historischen Innenstadt von Halle (Saale)
Ausstattung: Das voll unterkellerte Haus bietet eine Gesamtfläche von ca. 356 m².
Das Erdgeschoss mit ca. 56 m² Nutzfläche sowie das 1. Obergeschoss sind aktuell für eine gewerbliche Nutzung ausgelegt.
Im 2. sowie 3. Obergeschoss erstrecken sich jeweils Wohneinheiten mit ca. 80 m² Wohnfläche; die Badezimmer wurden erst vor kurzer Zeit
modernisiert.
Das Dachgeschoss ist noch nicht zu Ende ausgebaut und bietet daher eine Ausbaureserve mit ca. 59 m² Wohnfläche.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Variable Nutzungsmöglichkeiten bieten sich je nach individuellem Bedarf an. Platz hat hier eine große Familie als Mehrgenerationenhaus, die Nutzung zu einem Haus mit Wohn- und Arbeitscharakter ist ebenso möglich.
Laut aktuellem Vermietungsstand wird eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. 21.749,- EUR erzielt. Bei einer erfolgreich durchgeführten Nach-Sanierung und möglichen Vollvermietung aller Einheiten, ist eine Jahresnettokaltmiete von 49.554,- EUR (SOLL) nach unserer Einschätzung denkbar.
Mit 49.554,- EUR Sollmiete würde das Haus eine Bruttorendite von 7,74% erzielen. Der Faktor läge dann bei 12,92.
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Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Leipzig (Sicherheitsbehörde, SG Gewerberecht, Prager Straße 20 in 04103 Leipzig)
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