Zwei nagelneue Doppelhaushälften als lukratives Investment mit mind. 3,88% BMR und Wertsteigerungspotential
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| PLZ | 04420 |
| Ort | Markranstädt |
| Strasse | Dudenstraße |
| Hausnummer | 12 |
| Bundesland | Sachsen |
| Regionaler Zusatz | Markranstädt |
| Wohnfläche | 254 m² |
| Grundstücksfläche | 400 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 4 |
| Anzahl Terrassen | 2 |
| Vermietbare Fläche | 254 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| PLZ | 04420 |
Ort | Markranstädt |
| Strasse | Dudenstraße |
Hausnummer | 12 |
| Bundesland | Sachsen |
Regionaler Zusatz | Markranstädt |
| Wohnfläche | 254 m² |
Grundstücksfläche | 400 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
Anzahl Badezimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 4 |
Anzahl Terrassen | 2 |
| Vermietbare Fläche | 254 m² |
Anzahl Wohneinheiten | 2 |
Objektbeschreibung: Die Doppelhaushälfte wurde soeben bis auf die Maler- und Bodenbeläge fertiggestellt. Eine Vermietung ist daher in Kürze möglich.
Das Gebäude wurde nach modernsten Vorgaben des KfW 55 Effizienzhaus Standard errichtet und sorgt damit für besonders günstige Nebenkosten. Bei Nutzung des entsprechenden KfW-Darlehens profitieren Sie von besonders günstigen Zinsen und einen zusätzlichen Tilgungszuschuss von bis zu 18.000 EUR.
Auf einer Fläche von ca. 127m² verteilen sich pro Doppelhaushälfte insgesamt fünf Wohnräume sowie eine komfortable, offen gestaltete Küche, ein Gäste-Bad samt Dusche im Erdgeschoss sowie ein großzügiges Hauptbad mit Wanne im Obergeschoss. Im 1. Obergeschoss befinden sich zudem drei Schlafräume. Das Dachgeschoss ist ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut und in ein großes Studio mit ca. 21m² sowie
einen separaten Abstellraum aufgeteilt.
Ihr Auto parken Sie bequem auf Ihrem, direkt am Haus befindlichen Stellplatz.
Die Fertigstellung der Außenanlage (Terrasse, Zuwegung und Stellplatz) ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten und wird aktuell komplettiert.
Gern übersenden wir Ihnen weitere Details der Ausstattungsbeschreibung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 11.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Alternativ
Klasse: A+
Lage: Westlich des Leipziger Stadtgebietes, jedoch unmittelbar angrenzend, befindet sich die schöne Stadt Markranstädt. Die Kleinstadt mit seinen ca. 15.600 Einwohner bietet eine optimale Anbindung nach Leipzig durch Bus, Regionalbahn sowie natürlich dem Auto. Innerhalb von gerade einmal 25 Minuten erreichen Sie die Leipziger Innenstadt.
Der Kulkwitzer See ist das Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür. Hier kann man entweder die Seele baumeln lassen oder beim Wasserski, Tauchen oder Baden viel Spaß und Action haben. Besonders für Familien ist die Gemeinde ein wahrer Glücksgriff. Es stehen sieben KiTas und mehrere Tagesmütter im Stadtgebiet zur Verfügung. Drei Grundschulen, eine Oberschule und ein Gymnasium ergänzen das schulische Angebot.
Darüber hinaus bieten zahlreiche Vereine für Groß und Klein viel Abwechslungs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.
Ausstattung: » KfW-Effizienzhaus 55
» Luft-Wasser-Wärmepumpe
» Fußbodenheizung
» bodengleiche Dusche
» 3-fach-verglaste Fenster
» elektrische Außenrollläden
» Holztreppe in offener Bauweise
Bei Vermietung mit 10 €/m² Kaltmiete/Monat wird eine Bruttorendite von 3,88% erzielt. Durch den Einbau z.B. einer Einbauküche oder weiteren Extras kann eine höhere Miete erzielt werden. Wir gehen zudem von einer Wertsteigerung in den nächsten 5 Jahren aus.
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Ritterstraße 7
04109 Leipzig
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Web: www.leipzig-makler.com
STEUERNUMMER: 231/269/07346
AUFSICHTSBEHÖRDE:
Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Leipzig (Sicherheitsbehörde, SG Gewerberecht, Prager Straße 20 in 04103 Leipzig)
BERUFSBEZEICHNUNG: Immobilienmakler
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