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Immobiliengutachten

Immobiliengutachten

Immobiliengutachten vom Sachverständigen Dipl. Kaufmann Michael Oswald

 

Als erfahrener und unabhäng­iger Sachverständiger für Immobilien steht Ihnen Herr Dipl. Kaufmann Michael Oswald für eine professionelle und fundierte Verkehrswertermitt­lung in unserem Team von "Leipzig Makler – Die Immobilienexperten in Leipzig" gern zur Seite. Der Tätigkeitsschwerpunkt seiner Arbeit ist die Stadt Leipzig mit ihren angrenzenden Landkreisen und den Städten Delitzsch, Eilenburg, Wurzen, Grimma, Borna, Markkleeberg und Schkeuditz.

 

Darüber hinaus bietet Ihnen das Sachverständigenbüro von Herr Michael Oswald zusätzliche Serviceleistungen zur Beschaffung der notwendigen Unterlagen an und ist auch Ihr Ansprechpartner für Wertermittlung, bei denen Sie nicht Vorort sein können.

 

Als geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertung (EIPOS) hat er neben einer soliden Ausbildung auch langjährige praktische Berufs­erfahrung als Immobiliengutachter im Großraum Leipzig. Er orientiert sich an den Ver­haltens­regeln, welche durch die Sachverständigen­ordnung (SVO) der Bestellkammern für öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige in der jeweils gültigen Fassung vorge­geben werden. Seine Gutachten basieren auf gesicherten Marktdaten, sind transparent und verständlich. Sie werden vor Gericht anerkannt und beurteilen alle wertrelevanten Eigenschaften Ihrer Immobilie.

 

Für eine Immobilienbewertung gibt es viele Anlässe. Bei Kauf, Verkauf, Erbschaften, Scheidungen oder Bewertungen von Immobilien für steuerliche Zwecke berate ich Sie gern und individuell, sodass Sie sich für die richtige Leistung und das passende Gutachten entscheiden können. 

Hier stelle ich Ihnen meine Verkehrswertgutachten und Kurzbewertungen sowie meine sonstigen Leistungen näher vor:


Verkehrswertgutachten

Nach § 194 Baugesetzbuch ist der Verkehrswert eines bebauten bzw. unbebauten Grundstücks durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht (Wertermittlungsstichtag), im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.

Verkehrswertgutachten bzw. Marktwert­gutachten werden umgangs­sprachlich auch als "gerichtsfeste Gutachten" bezeichnet. In Rechts­anwendung des § 194 ff. Baugesetzbuch werden hier alle wertbeein­flussenden Sachverhalte durch den Immobiliengutachter ermittelt, das Bewertungsobjekt ausführlich besichtigt und mittels Objektbeschrei­bungen und Fotos dokumentiert (Beweiserhebung). Der Verkehrswert wird unter Anwendung der aktuellen Verordnungen und Richtlinien abgeleitet. 
Am Ende des Gutachtens über den Verkehrswert von Grundstücken steht der in Euro ausgewiesene Verkehrswert des Grundstücks unter Angabe des Wertermittlungsstichtags.

Eine Checkliste für die dafür notwendigen Unterlagen finden sie hier:

https://www.wertermittlung-oswald.de/gutachten-immobilienbewertung/Unterlagen.pdf


Kurzbewertungen

Im Gegenzug zu den Gutachten nach § 194 BauGB beruhen Kurz­bewertungen auf Ihren Angaben zu den wertbeeinflussenden Faktoren und sind als Marktcheck geeignet. Anhand der vor­gelegten Unterlagen und Aussagen wird die Immo­bilie bewertet und kurz beschrieben. Kurzbewertungen verwenden zur Wertermittlung die üblichen normierten Rechenverfahren, verzichten jedoch weitgehend auf erläuternde Texte und können daher ausschließlich für außergerichtliche Zwecke heran gezogen werden. Auch hier erfolgt eine detaillierte Ortsbesichtigung und eine kurze Fotodokumentation. Kurzgutachten sind aufgrund der vereinfachten Unterlagenrecherche schneller zu erstellen und dienen häufig für Ankaufs- oder Verkaufs­entscheidungen. Ebenso sind sie bei Ehe- oder Erbschaftsauseinander­setzungen geeignet, bei denen die Rahmen­bedingungen zwischen den Parteien bekannt sind und ein Kurzgutachten als Grundlage für weitere Vermögens­auseinandersetzungen dienen kann.

 

Werteinschätzungen

Werteinschätzungen beinhalten keine Ortsbe­sichtigung und geben daher nur allgemeine Aussagen zum Immobilienmarkt wider. Eine belastbare Immobilienbewertung ist hier nicht möglich. Daher biete ich dieses Leistungs­spektrum nur auf konkrete Nachfrage an.

 

Beratung

Über die klassische Arbeit der Wertermittlung hinaus berate ich Sie gern in der Vertragsabwicklung bei An- / Verkäufen von Immobilien und gebe Ihnen Hinweise zur Vertragsgestaltung sowie nützliche Tipps für die Preisverhandlungen.

 

Gutachtenprüfung

Ein Gutachten liegt Ihnen vor und dennoch gibt es viele Fragen? Gern helfe ich Ihnen, diese Fragen zu klären und prüfe und erörtere mit Ihnen gemeinsam das vorliegende Gutachten.

 

Wohn- und Nutzungsflächenermittlung

Im Rahmen der Verkehrswertermittlung sind Wohn- und Nutzungsflächen entscheidende Parameter der Wertermittlung. Daher werden vorliegende Maßangaben prinzipiell bei der Ortsbesichtigung per Stichprobe nachgeprüft und auf Plausibilität untersucht. Sollte Ihnen keine Angaben bzw. Grundrisse zur Wohn- und Nutzungsflächen vorliegen, erstelle ich für Sie gern mittels Handlasergerät ein Vor-Ort-Aufmaß.

 

Qualifikationen

1991 - 1995 Betriebswirtschaftslehre mit der Spezialisierungsrichtung Grundstücks- und Wohnungswirtschaft an der Universität Leipzig 
1995 Praktikum in der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte der Stadt Leipzig, Mitarbeit an der Erstellung des Grundstücksmarktberichts 1994

 

1996 - 2012 Mitarbeit bei führenden Immobilienunternehmen in Ostdeutschland (Standorte Halle, Leipzig, Dresden), Spezialkenntnisse in Fachbereichen Verkauf und Bewertung von Immobilien in den neuen Bundesländern 
Seit 2012 freier Gutachter für Immobilienbewertung in Leipzig

 

2014 Bestellung zum ehrenamtlichen Mitglied im Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Leipzig 
2014 Abschluss als "geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertung (EIPOS)" 
2010 Zertifikatslehrgang bei der IHK Berlin - "Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken und Beleihungswertermittlung" 
1999 Seminar "Grundstückswertermittlung II" 
1998 Seminar "Grundstückswertermittlung I"

 

06/2018 19. EIPOS-Sachverständigentag Immobilienbewertung
10/2017 Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen - Bodenrichtwertermittlung
09/2017 3. Kölner Wertermittlertage 
06/2017 18. EIPOS-Sachverständigentag Immobilienbewertung 
09/2016 2. Kölner Wertermittlertage 
01/2016 Die neue Ertragswertrichtlinie
06.2015 Fragestellungen zum Außenbereich 
06/2015 17. EIPOS-Sachverständigentag Immobilienbewertung
04/2015 Die Vergütung des Sachverständigen
09/2014 Die neue Sachwertrichtlinie
05/2014 Die neue Vergleichswertrichtlinie
10/2013 Bauschäden

 

 

 

 

Tel: +49(0)341-26696828

Fax: +49(0)341-26696829

Mobil: +49(0)176-99323282

 

E-Mail: info@svb-oswald.de

www.wertermittlung-oswald.de

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